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进场 买房 必须 启动 这个

第二波启动!刚改买房进场,必须关注这个区!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 21:41:10 浏览17 评论0

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新年新气象,春节后的天津楼市,给人大大的惊喜。

天津楼市,特别是刚需市场,已经热闹的过分。

案场销售接待不过来,现场没有座位让你坐下来谈价……

这种现象比比皆是。

以学区房为主的二手房,2月三个峰值,最高单日成交673套。

不过,从上个周末开始,这种热闹景象开始减少。

“补偿性”购房慢慢收尾。

二手房潮热度也开始下降,昨天(周六)贝壳成交410套,已经低于500套了。

种种迹象表明,这波行情过去了?

不,只是刚需市场告一段落。

刚改市场,要启动了!

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很多业主卖掉100-200万左右学区房,手里攥着钱。

下一步就是改善,总价多在200-300万之间,且以河西、南开客户为主。

举个例子:

有个李七庄的业主,房子挂上快两年,上周四突然中介带客户看房,上午看下午定。

买房人正是刚卖掉上海道学片200万的房子,买了总价240万的房子。

那河西、南开的刚改能看哪里?

除了地缘二手房,最合适的选择就是西青。

南开外溢第一站,是华苑西、宾水西、中北镇。

河西的业主,会外溢到大寺。

也会有部分去国展西、津滨大道。

这不,2月的最后一周,已经动起来。

跟其他环城区域相比,西青区的到访量逐渐走高。

华苑西、宾水西、中北镇等,都有合适的刚改楼盘。

华苑西和南开区就差一条马路,是很多华苑地缘改善首选。

现在只有格调松间和联发锦里有少量房源可选。

宾水西最符合刚改的是美的旭辉瀚悦府,目前115和125平米的三期洋房正在加推。

115平米总价230-270万之间。

中北镇关注的多是翡翠嘉和,4期洋房正在排卡,日均到访量过百。

面积119、133平米,均价2.6万/平米,精装修,总价290万起。

大寺板块,能吸引很多河西外溢。

美的云筑和绿城柳岸晓风两个楼盘各有特点,300万以内都能选。

美的云筑纯洋房,买的就是性价比;绿城柳岸晓风主打产品,宽厅落地窗。

西青区的楼市,以刚改、改善为主。

近河西、南开是西青的地理优势,行情是外在推动力,改善是自身的属性。

刚改市场的启动,先看西青。