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拐点 杭州 楼市 来临 正式

杭州楼市:拐点或正式来临!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 19:09:06 浏览22 评论0

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,在城东工作,预算在500万-600万左右,希望交通和学校不能太差 ,新房二手房都可以接受,请问有哪些推荐呢?

杭叔:你好,如果买新房的话,可以关注艮北和笕桥,新房摇中的几率可以去尝试,新房的学区不确定的,相对低总价新房大多在新兴区域,周边即使有不错的学校品牌,也需要较长时间的积淀和成长。二手房的话,想要学区和房屋品质都不错的,艮北的二手房可以选,其次不介意房龄在10年内,七堡和城东新城选择范围较多。

提问:杭叔,你好,勾庄有套次新房,市值在350万左右,现在是卖掉是去城北摇新房,还是继续保留呢?

杭叔:你好,从当前楼市行情来说,勾庄的次新房还算不错的资产,现在卖掉也不会很容易,去城北买房的动机是什么?城北CBD的规划确实是很有前景,但是从规划到落地兑现是需要时间周期,城市界面都有待改善,勾庄次新房自住还是可以继续保留。

提问:杭叔,你好,预算在800万,想为孩子的初中学校考虑,在钱江新城上班,新房二手房都行,但是二手房房龄比较新,次新房,请问买哪里好呢?

杭叔:你好,这个预算想要次新房,南星桥基本没有,想要离钱江新城并且教育资源好,考虑艮北、城东新城这两个区域,艮北城市界面不错,配套方面又比较成熟,离江河汇和钱二比较近,未来房价上限高;城东新城和艮北差异不大,综合优势明显,地处市中心,也有倒挂利好,未来规划利好大,这两区域对于改善自住问题不大。

提问:杭叔,你好,我在滨江浦沿工作,名下两套,打算卖一套置换,家里有小孩,考虑学校和保值增值,也有考虑过市中心的老破小,感觉房龄太老了,现在的楼市行情,是观望还是赶紧卖掉现在的房子去置换?改善买哪里呢?

杭叔:你好,绝大部分买房人都想要自己卖在最高点,买在最低点,能够像股票一样做到高抛低吸,这是很正常的人性想法,现在杭州新政“认房不认贷”的出台,相比原来二套首付六成,现在二套首付四成,选择范围就很多,而且二手房市场不是一下子就回暖,想要你手上的二手房卖出高的价格,目前不太现实,重点是你要看将来房价,你希望买到怎样优质的房产,当下这个“认房不认贷”政策对于改善和置换家庭还是比较友好的,可以抓住时机。

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提问:杭叔,你好,名下有套小户型二手房,置换,但是当下房子价格卖的不高,该怎么做比较好呢?

杭叔:你好,当下即便是顶流板块申花、奥体这样的核心区次新房都在降价,想要二手房卖出高价,只能降低预期,主要看你个人需求,不过当下楼市平淡期,对于置换反而有利,踏空和置换的风险小。现在楼市政策宽松向,新房限价的冲击下,二手房一直保留在高位显然不可能,当前阶段,回调轮动还在进行,尤其是二手还未调整到位的区域板块。如果你想要置换,只能降低预期尽快出手。

2023年将会是一个新的周期,楼市也将会掀起新的一页。

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