我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“合杭叔说房”的粉丝精选提问：
算在700-800万，摇红盘担心中签率太低，二手房感觉比较贵，请问现在是要新房还是买二手房呢？有没有推荐的新房值得摇的呢？
杭叔：你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高品质二手房价格也确实高，主要看自己是否愿意用高价买二手，如果可以的话，加上贷款，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？
杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。
提问：杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智慧网谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？
杭叔：你好，建议宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。智慧网谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城再杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。
提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？
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杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
