刚刚,我在南京某公开二手房平台上看到,南京近期不少二手房开始涨价,尤其是一批知名学区房已有触底反弹的苗头,无论是单学区还是双学区的小区,房源挂牌价格的上调幅度都相当可观。
首先是去年底爆冷的佳和园(科睿+汇文),近期成交情况明显回升!
就在2022年11月底,佳和园小区成交了一套86.25平房源,总价396万,单价仅4.5万/平,和往年的成交水平相比,直接降价近3万/平!
但根据今年初的情况来看,佳和园这类的一线学区房温度飙升!
目前小区挂牌量为114套,近30天已带看108次!根据中介反馈,现在来看的基本都是有教育需求的家庭,投资出手的会很少,近期客户咨询、带看量较年前都有所回升,短期成交的学区房有所增加。价格方面,目前成交房源均有一定的议价空间,市场表现比较理性。
今年1月,小区已经成交两套房源,成交单价6.1-6.6万元/㎡,有一套成交周期仅8天!
双汇文加持的清河新寓一村,近期90天已成交10套,仅1月份就成交3套,单价从6.9-7.9万元/㎡,甚至最新成交的这套房源成交单价为79997元/㎡,几乎已是8字头。
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根据某二手房网站显示,清河新寓一村近期有不少房源开始上调价格,小户型总价也在500万元以上,单价超过8字头!
鼓楼龙江的新河一村、新河二村一直是学区房市场出货量较大的小区。根据链家显示,近30天内新河二村已经成交15套,仅12月单月就成交8套!
而在价格上,不少业主已经嗅到市场回暖的苗头,纷纷将价格上调10-30万。
值得一提的是,位列学区房第一梯队的鼓楼区怡景花园(拉小+29中),更是出售一套“暂无单价”的房源,也就意味着成交单价突破10万大关!最新成交的一套小户型房源总价也达到390万元,折合成交单价86284元/㎡!
环顾该小区去年的成交情况,2022年仅成交3套,成交单价为6.6-8.2万元/㎡,而今年1月直接拿下开门红!目前小区已有85套房源正在挂牌出售,业主期待值较高!
当下学区房市场两极分化依旧比较严重, 一些“老破大”、“挂牌名校”的学区房依旧在走下坡路,往往是具备品质、优质学区这类的学区房成了“香饽饽”。
近期,不少次新房逐渐挂牌上市,其中不乏自带优质学区的品质好房!
今年1月14日,位于新玄武的星河天赋小区,卖出第一套二手房!这套110.49㎡的三房户型,中楼层毛坯房源,已满2年,最终成交总价526万,折合单价47607元/平!且成交周期仅15天!
据了解,这套房原先挂牌595万,房主卖房心切,最终降价69万,15天就成交。
熟悉楼市的都知道,星河天赋曾号称城北神盘,当年逢开盘必售罄。而如今4.76万/平的毛坯成交单价,比当年3.8万/平的开盘价涨了近万元/平!
目前星河天赋小区已有11套房源正在挂牌出售,挂牌均价为52059元/㎡,近30天已有25次带看!
市场回归理性,对于想购买学区房的网友来说,价格与品质居住兼得的次新房可以考虑。而只有学区优势,没有居住价值可言的“老破小”还是尽量谨慎出手。
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