我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，本人在蜀山区工作，一直租房住，打算今年在合肥买套刚需房上车，主要看重的交通方面，想知道蜀山区的二手房有哪些适合的推荐呢？
合叔：你好，建议关注蜀山区有学区二手房房与品质次新房。学区房涨幅较大，如通和易居同辉南苑、西园新村、安居苑东村等，房价3.5万+，购房门槛较高。万科金域华府的次新房质量较好，交通便利，学区优秀，商业丰富，各项配套较为优质，二手房均价3.1万/㎡左右，推荐购买。还有金隅南七里的教育资源丰富，拥有品牌物业，均价2.8万左右，也是一个不错的选择。
提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？
合叔：你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住更加便利。其次，合肥的教育资源环境比县市更优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地级县城更好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度更快，发展潜力更高，人口密度大，房子有很大的升值空间，也更容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？
合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。
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最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以重点考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时最重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产优缺点后再选择。
提问：合叔，我首付有70的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让给点建议！
合叔：你好，有70万首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，如包河区的翡翠天际、锦绣龙川等，经开区公园万象、中海上东区等楼盘也可以考虑。
明年怎么样？我也不清楚。但我非常清楚的是，买房一定要买到升值最好、最快的，炒股一定要选稳中有涨的板块，工作和收入大涨不是第一位的，稳中有涨是第一位的。等等。
房子怎么选？城市怎么选？不废话，2个大礼包，史无前例。
1、340个城市的选筹方向。
今年最大的变化是，大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，没有具体到小区、楼盘，我做不到，却是每个城市的选筹大方向。
2、全国范围内，300-500万选筹最好的版块。
300-500万，是中产跨城市投资最适合的资金量，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
3.刚需买房宝典
