1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被知查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
2、还款和房屋交接没有任何关系道,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日内之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款容审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
首付不够怎么买房
1、抵押旧房子
如果购房者手里不止一套房子，那么在首付款不够的情况下，则可以考虑将旧房子抵押，只要房子产权清晰并且没有什么大的问题，银行都是支持抵押贷款的。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
2、提取公积金
如果购房者所在的单位有为员工缴纳个人公积金，在首付款不够的情况下，就可以考虑提取公积金来补贴首付款。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
3、利用信用卡
现在大多数的人都有信用卡，有些人的信用卡额度还不低，购房者在首付款不够的情况下，就可以考虑利用信用卡补贴。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。
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房贷怎么办理贷款
1．办理房屋贷款所需材料：
个人贷款申请书；个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。
购房首付款证明，购房合同等证明贷款用途的资料，购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；银行认为需要提供的其他有关材料。
2．步骤方法（以建设银行为例）：
申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其他有效居留证件，职业和收入证明，购房合同或意向书等有关证明材料，建设银行经办机构要求提供的其他材料；调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商帐户。
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