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楼市成色究竟如何，看二手房。而学区房是二手房中的大头，有着“风向标”式的意义。
▲温州市实验中学。图/温州日报
就以温州头部学区房温州市实验中学 （俗称“六中”）学区房为例，又是学区房中的佼佼者。在经历了一年多时间的沉寂之后，六中学区房于上月迅猛回暖，月成交量为正常月份的约2倍，据经纪人称达到160套以上。成交量火热，带动 成交价“探底回涨”，回到了2022年年初水平（详见历史文章： 3月还会涨吗？市区头部学区房成交量飙升…… ） 。
在上篇稿子中，我们认为 二月份的热度不排除是疫情过后的“报复性需求”释放，回暖的趋势能否确立，关键要 看三月份的成交能否继续维持热度。
那么，3月份六中学区房走势如何呢？今天咱们就一块来看看……
据不完全统计，3月截至发稿时六中学区房成交为80+套：
与2月相比：
A
成交量下降
成交量腰斩，与 往年正常月份成交量相当两个关键指标告诉你：跌了30%的头部学区房还有下降空间 》）。
挂牌量依然保持相对稳定，大致 有600套左右。其中市场存量较多的多为单六中大面积电梯房等。
B
成交价微涨
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与上月相比，成交价格微涨（具体面积段涨幅见下表），大致涨了10来万元，但与去年同期相比差不太多。小面积30㎡左右入手价约为220-240万元。
目前，房东预期较高。成交的多为挂牌价相对较低、性价比相对较高的房源。
C
购房群体
近期购房的依然为家中适龄儿童有读书刚性需求的，以 双学区小面积或明后年读初中购买60方以上房源为主。
▲温州市实验中学总校
再来看看不同面积段成交区间价变化：
▲数据来源：资深中介。或有误差，以实际为准，不代表市场整体。
单六中及广小六中学区房成交案例
单六中学区房源
安平坊，72平，315万，2025年可入学；
道索巷，70平，335万，2024年可入学；
黄府巷，76平，342万，2025年可入学；
黄府巷，75平，339万，2024年可入学；
解放街，82平，330.5万，2024年可入学；
更新，92平，345万，不占学籍；
朱彭巷，61平，337万，不占学籍；
花马营巷，75平，326万，2024年可入学；
百里东路，76平，310万，2026年可入学；
安平大厦，69平，383万，2024年可入学；
安平大厦，69平，373万，2024年可入学；
安平大厦，71平，390万，2024年可入学；
百榕大厦，84平，435万，不占学籍；
安平大厦，91平，397万，2024年可入学。
广小六中双学区房源
春花，41平，271万；
东公廨，32平，290万；
西公廨，32平，280万；
西公廨，32平，265万；
百榕大厦，45平，330万。
对此，房探认为：
房探简评
---从3月份数据反推，2月份的成交火热，大概率是因为疫情过后 购房者“报复性”入市， 释放刚性需求所致。
---3月份的数据“腰斩”，成交量回落至80多套的水平。虽然这个成交量在房哥平台认为的“成交量均衡区间”（月80-100套的成交水平），但回落速度还是有一丝“过山车”的味道，热度消退得太快了些。
---从3月份的回落速度来看，短期后市继续往上的可能性不太大。如果成交量按照这样的趋势继续下行，不排除目前的成交价格是 短期的高点。
---另一方面，在挂牌量上，六中学区房保持500多套的相对稳定水平。但在今年9月，一批适龄少年就读后，又将有一批房源或入市，挂牌量又将增加。对此资深中介认为，9月这批或将挂牌的房源多为2019-2020年左右购买，以小面积30㎡为例，成交价大致在180-240万元，算上利息成本 与如今市场成交价差别不太大。按照常理来分析，捡漏的 可能性不是特别大。
---我们认为最能左右六中学区房走势的，关键还是集新校区将在今年9月投用后的教育资源如何再分配，今年不急着读书的家长们，可以等下半年尘埃落定，再选择不迟。
对此，我们也将继续保持关注。
田田丨广小六中学区房中介
联系方式：13625770646
专业从事广小六中学区房经纪人已达10年；
对片区学区房交易信息掌握全面；
熟知学区房相关政策及其变化；
凡有客户咨询，接待热情，知无不言。
好了，今天就说到这！
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