一二批次约450万级的新房数量不少，大部分区域都房源即将入市。
那问题也随之而来，面对汹涌后市，谁才是同级别诸盘中的“佼佼者”！
小胖君认为，上海近期约450万级的新盘只有两种项目：大华锦绣四季澜悦与其他。
大华锦绣四季澜悦
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论地段，它位于上海主城区+外环线上距离市区更近的新房，地段价值更胜一筹。
论配套丰富性，项目是约90万方大城，在建及规划有11所学校+2座体育馆+顾村新天地，更容易成为板块中心，在价值潜力上就区隔了其它纯住宅楼盘。
论生活方式，约90万方大城中央的低容积率社区，入则静谧出则繁华的居住环境，也是其它项目所不具备的。
论产品，约99-140㎡3-4房宽景横厅户型，
满足全生命周期的神户型；
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示意图
地段是硬性指标，丰富的配套决定日常生活便捷性，大城中央的低密住区是居住舒适度上的升华，户型是承载亲情的容器，能同时满足这四个层级的需求，就一定是优选。
大华锦绣四季澜悦
约90万方大城中的压轴作品
4月3日开盘
今年买，明年住！
大城中央位置，纵享繁华
1.8容积率低密社区，享受静谧
约99-140㎡3-4房总价约450万级
入住上海主城区内的更好机会
千万抓紧！
大华锦绣四季澜悦
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更好的地段、更完善的配套
带给业主转身即繁华的生活
实话说，上海约450万级的新盘实在太多了，免不了同质化竞争，那我们得找到影响价值走向的那个差异点。
差异点一：同级别，这是少有的位于上海主城区的新盘！
主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！
差异点二：这是主城区同价位段，距离市区更近的新盘！
项目紧贴上海外环，距离人民广场直线约15km。
这个地段站位甚至比6万+的徐泾、莘庄、浦江、康桥，更好。是所有总价约450万级的新房中，距离市区更近的一个！
搭配上周边南北高架、外环高速、中环、沪太路等等等3纵3横主干道，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的。
差异点三：这是上海主城区约450万级仅有的大城项目。
大城，您知道代表什么吗？
我们来看看大华的另外一座大城：位于浦东北蔡板块的大华锦绣华城，您就明白了。
这个项目是上海核心城区屈指可数的超级大城。
不仅仅是有住宅，还有大华锦绣嘉年华等豪华配套。
这个项目为北蔡带来了数千家庭、数万人口，这庞大人口背后的消费力和影响力，大城周边的基础配套发展。
周边居民也都会习惯来此逛街、消费，长此以往就形成了口碑和IP。现在提到北蔡，大家第一印象就是大华锦绣华城。
那项目的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。
而这也是项目如今成为区域二手房价天花板的主要原因。
大华锦绣四季同样如此，作为如今上海主城区仅有的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套。
这里有约8万平米河滨社区公园（规划）构建成的生态体系。
有一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。
涵盖4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，以及2座体育馆；
未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。
而这里的业主们无疑将掌握大城所带来的磅礴红利。
更重要的是，这座大城并不是一纸规划，区域内的正在以飞快的速度落地：
河滨公园已基本建成；
大城范围内第一座体育馆建设已经封顶；第二座体育馆规划也即将落地；
九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学；
整座大城已初现峥嵘！未来将带给业主同样价格段，别的项目所无法带来的居住模式和未来潜力。
而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央，是位置更正、更核心的地块。
对面就是顾村新天地，顾村中学/小学、幼儿园围绕四周。业主一手掌握整座约90万方大城的全维配套和未来发展红利！
一步到位的改善级新盘
约5.1米大横厅3房+超尺度4房！
产品方面，澜悦社区整体容积率仅1.8，低容积率社区的居住舒适度，要远高于高容积率社区。
并且本批次推出的是更纯粹的小高层社区，整体的天际线更低，每一户都能得到充足的采光以及视野。
在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。
是整个上海主城区约450万级难得的精品低密住区。
而户型上，项目本批次将推出约99-140㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看：
约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计，并且3.5开间朝南。
什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：
可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。
大华锦绣四季澜悦约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。
另外，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色。
建面约120㎡真四房，超尺度客厅约6m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。
另外，四房+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。
建面约140㎡的3房，在保留户型优势的同时，面积更大，IMAX巨幕视野，客厅面宽约7m，何等的奢侈。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
最后附示范区实景：
总的来说，约450万级想要距离市区更近、想要繁华配套、想要未来前景、想要更好的居住感，大华锦绣四季澜悦都会是您更好的选择。
大华锦绣四季澜悦
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