去年新版燕郊高新区控规出台后，由于众多土地性质变更，2019-2021年上半年出让土地面临大幅度调整，尤其是神威大街地铁站附近的四个住宅地块，基本被取消，取而代之的是40-50年商务用地，所以今后地铁站附近1公里内基本没有住宅用地，新增住宅用地和存量住宅用地集中在地铁站1-3公里范围内！
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控规出台后出让土地一览：
随之变化的不仅仅是土地性质，从上图可以看出，今后燕郊土地出让有几个明显变化：
1.地铁站周边1-3公里内未拍卖地块面积越来越小，且不集中；
2.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，楼面价明显增高；
3.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，存量房价格稳步升值；
此次即将亮相的众诚易达去年竞得的地块，位于燕新大街北侧，欧伏路东侧，最重要的是，距离已经开工建设的平谷线河北段潮白大街站仅900米，在燕郊众多新盘中，属于为数不多的地铁房！具体位置如下图所示：
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大家可能最为关心该楼盘具体情况，比如户型，售价等！
结合众城益达之前开发项目，该楼盘仍然为新中式豪宅项目，售价方面，参考之前燕郊南城，同为御东系列的御东瑞璟（距离地铁3公里），售价2.5-2.8万/㎡；
燕郊核心区同为御东系列的御东汇璟（距离地铁1.6公里），售价2.6-3万/㎡
小编大胆预测，此次御东君汇售价可能起步价也得3万/㎡了，具体售价后续小编持续关注！
开发户型面积为105-138㎡三居室，具体户型如下：
外立面：
延伸阅读：
地铁房基本上是房产领域稳赚不赔的投资，尤其是1公里范围内的“地铁房”，位置更加稀缺。
一般来说，距离地铁站点200米之内可达到的称为“正地铁房”；500米内到达的称为“准地铁房”；1000米内到达的就仅仅是“近地铁房”；那么超过1000米的统称为地铁概念房!
由于燕郊控制性规划的调整变更，大多住宅用地调整为商业或者商务用地，传统意义上上的1公里内地铁房少之又少！更多燕郊控规资讯，点击：《
燕郊新版控规来了，速来了解！》。
目前“正地铁房”仅有高楼地铁站附近的新地块，刚刚启动征地，预计明年才能开发，详细资讯点击：《
燕郊首个正地铁房（距离地铁<200米）即将面世，位置在这，快来了解！》。
“准地铁房”也仅有同样是高楼站的三湘印象5-6期，但目前还未销售！详细资讯点击：《
三湘印象》。
“近地铁房”稍微多一点，但以二手房为主，比如：
1.潮白大街站东侧的中骏四季花都，西区仅537米，东区917米，目前均价21528元/平米。
2.神威大街站周边小区较多，比如星月运河（均价19537元/平米）；天洋城（均价19580元/平米）；燕京航城（均价18510元/平米）；紫竹园（均价23729元/平米）
3.燕郊镇站周边小区较少，比如风尚国际有部分楼栋是70年公寓楼（均价14994元/平米）
3.高楼站周边小区较少，目前仅有三湘印象1-2期在售，均价2-2.2万/平米，详细资讯点击：《
三湘印象》。
以上这些才真正的
平谷线河北段地铁房
除此之外，目前燕郊市面上的楼盘（新房+二手）都是
地铁概念房
比如：近期较火的中和府：距离神威大街站1.5km，售价2.5-2.6万/㎡，洋房产品，面积91/103㎡，首付70w起！
近期较火的禧悦里：距离潮白大街站1.2km，售价1.95-2.1万/㎡，高层产品，面积87-122㎡，首付50w起，可以首付分期。详细资讯点击：《
燕郊地铁房"福成.禧悦里"PK“夏威夷.蓝湾":到底该怎么选？》。
近期较火的夏威夷蓝湾：距离燕郊镇站3km，售价2.3-2.5万/㎡，高层产品，面积79-134㎡，首付55w起。详细资讯点击：《
燕郊地铁房"福成.禧悦里"PK“夏威夷.蓝湾":到底该怎么选？》。
以及年后降价的中兴和园：距离潮白大街站3km，售价1.85-2.1万/㎡，高层产品，面积102-125㎡，首付58w起。
