房价下跌,虽然人们的购房成本降低,但很可能面临期房烂尾、新建房质量差等风险,得不偿失;而房价上涨,人们的购房压力又将大大增加,经济负担不容小觑。所以很多想买房刚需都在纠结犹豫,生怕自己冲动入手,追悔莫及。
而对于我们普通购房者来说,大家是难敏锐判断房价走势的,不过凡事都有预兆,今天我们主要来说说房价下跌,如果你发现身边有这6种情况,那么房价大概率要降了,打算买房的一定要小心。
第一,开发商撤离
开发商手里应该有很多建设工程,而一般新项目开建前,相关人士都会根据国家政策、人们购房热情等因素判断未来房价预期,进而确定自己的投入成本,如果发现楼市不景气,那就意味着最终到手的利润可能会缩水,为了确保自身利益,可能短时间内没有人愿意到这里开发。因此,如果你发现自己所在城市,出现开发商大量撤离的情况,说明房价要下跌了,打算买房的,一定要打起十二万分精神,以免冲动踩坑,建议优先选购现房,既能确保房子质量,又能避开烂尾等的风险,安全性更有保障。
第二,人口大量外流
任泽平曾说过这样一句话,房地产发展短期看金融,中期看土地,长期看人口,如果一个城市人口严重外流,那么房价大概率会下跌。因为大量年轻人外出打工,意味着这里的人口红利将减少,消费中间力量缺失,不光经济发展不起来,人们的购房需求也会慢慢降低,房子建好却没人买,空置率增加,后期贬值风险非常大。如果冲动入手,没人愿意做接盘侠,想转手很有难度,最后多半得砸手里。
展开全文
第三,卖房广告激增
商家投放广告,主要就是为了提高商品知名度,让更多人了解它、关注它。而一般楼市行情好的时候,即便不四处打广告,也能吸引很多人来看房,房子不愁卖,但是如果你发现身边突然多了很多房地产销售广告,那就说明房子变得不好卖了,开发商为了刺激人们的购房欲望,就会加大楼盘宣传力度。
第四,房产中介大量关门
对于房产中介来说,房子卖得好,大家收入才会更有保障,一旦房子不好卖了,很可能会面临降薪裁员,甚至关门倒闭的情况。所以当你发现自己周边,有许多中介门店关门或者转让,说明房价很可能要降了,如果你入手了没有优质配套支撑的房子,资产将大幅缩水,非常不划算。
第五,土地流拍
土拍市场其实能很好反映楼市发展。如果楼市发展好,开发商们肯定会抢着拍地,获取更大利润,土拍市场将十分火热,但是当你发现土地流拍,说明房地产市场很可能变得不景气了。
第六,房闹不断
假如我们刚买了房,就发现房价开始下跌,心里肯定不平衡,难免会跑去售楼处“闹事”。所以当你发现周边频发房闹,政府又没有及时干预的话,人们的购房积极性可能会受到影响,房价继续下跌也是有可能的。