随着房地产下行压力的影响不断深入烂尾房的问题，一直困扰着不少购房者。但是近期最高法的一份批复，让烂尾楼购房者的权益得到了进一步的保护。
批复中指出当开发商遇到商品房已售逾期难交付的时候，房屋不能交付且无实际交付可能的情况下主张首先给购房者退款。也就是说，一旦房地产开发项目烂尾了，要先保证给购房者退还房款。
虽然说，先给购房者退款确实能够保障购房者自身的利益。但实际上还是未能从根本上解决房屋烂尾的实际问题。毕竟对于购房者而言，房屋等到烂尾的程度至少要数年时间。这其中购房者的等待，消耗，房价上涨带来的影响都是不可忽视的。退款已经是让购房者蒙受损失了。如果能够想方设法推动项目竣工交付，想必才是皆大欢喜的结决。
商品房开发项目烂尾，也就意味着开发商赚得盆满钵满的。因为房子卖出去后就有利润。利润都让开发商拿走了。这样一来，最终项目不论怎么处置都不可能把所有债务偿清。都只能让其他参与者蒙受损失。
其实，项目一旦烂尾，开发商肯定是没钱了。这个时候就算要先保障给购房者退款也是难以实现。相比给购房者退钱，肯定是把房子盖出来交工压力更小一些。所以说，尽管购房者的权益受到了保护，但实际操作过程中还是会遇到很多问题。就光购房款退款就几乎是无法实现的。
因此，关于房屋可能烂尾的风险，与其保障烂尾后的购房者权益，倒不如在前期做好预防和监管，把实实在在的房子交到购房者手里，才算是保护了购房者的权益和利益。
