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核心区 苏州 楼市 买房 逻辑

苏州楼市:核心区和非核心区买房逻辑!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-25 22:53:14 浏览11 评论0

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我在上海工作,现在上海的房价实在太高了买不起,我现在就是考虑之后是在苏州买房呢?还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢?

苏叔:你好,在这两处买房,各有其优缺点,来做一些对比分析:

首先是在花桥买房,花桥房价相对较低,而且上班通勤较为方便,在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般,密度高,居住舒适度一般,而且增值潜力不高,置换难度较大,另外花桥当地就业机会较少,主要为工资水平较低的第三产业。

如果选择退居苏州,苏州优势在于与上海联系较为紧密,工作机会较多,而且以在花桥购房相同的预算,在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房,通勤距离太远,除非放弃上海的工作。

因此,如果选择长期在上海工作,可以在花桥买房,而如果觉得未来会放弃上海的工作机会,可以选择在苏州置业,居住舒适度会更高。除此之外,还可以选择在苏州买房暂时出租,以此来补偿在上海工作的房租支出,也是一个较为不错的选择。苏州买房建议,详见知识星球内部分享

提问:苏叔,你好,预算200万,刚需上车,首套房,请问在苏州怎么买比较好呢?

苏叔:你好,刚需上车买房最重要交通通勤的便利度,其次能承接核心区域发展利好,这个预算可以考虑运东板块,甪直板块,太湖度假区板块。甪直主要是离园区近,运东板块虽然不好,因为东环南延的开通,离园区距离缩短了,太湖度假区优势交通便利,到科技城和新区比较近,环境好。

提问:苏叔,你好,我目前在纠结一个提问,我的预算比较有限,想要在苏州地区较好的板块购买一处楼盘,老破小是否值得购入?对于我来说,我是应该购买远郊地区的是新房还是市中心的老破小呢?

苏叔:你好,其实在苏州地区老破小的数量并不算少。对于老破小是否能购买,网上也众说纷谈。有人认为,老破小地段优越,学区吃香,有人认为老破小既不能居住,未来的升值空间也比较小。目前从苏州楼市的数据来看,老破小仍然是苏州二手房楼是成交量较高的楼盘。但是,由于老破小往往附加学区价值,因此对于老破小的拆迁来说是一大难题。对于较为关注学区或者地段的刚需购房者来说,当前老破小仍然是不错的选择。站在居住和投资的角度来看,拥有较好地段老破小还是有购买的价值的。

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