前两天接到了苏州昆山花桥中介转来的中央财经台转来的新闻，报道苏州楼市快速恢复中，各种带看量快速上涨与成交较为火热。年前去苏州昆山花桥刚实地看过几个小区，留了中介几个微信，中介真是敬业，那么当前楼市真的火爆了吗?
因为躺平教授也想在环沪花桥买套房子，查看数据并分析了下当前这个楼市态势。
（1）2月较为火爆的原因是去年一年刚需积累，疫情封住了省际交通，必然我本来去昆山就非常麻烦。现在全线放开，至少刚需快速释放。
（2）以苏州为例，楼市已经低迷至少3-4年，累积了不少刚需与韭菜。确实到了该出手的时间了。
（3）2022年出台了各种刺激楼市的政策，比如昆山放开了限购，首付降低，利率降低，二手房还有3-5%议价空间，都刺激了购房者甚至炒房者的神经。
（4）以躺平教授的需求为例，由于上海已经购房并被限购，手上有些闲钱，理财有风险，炒股又难挣钱，就只能选择昆山花桥这个环沪第一选的城市，有事没事可以住到那里的大house，上海房子可以5K以上出租，何乐不为呢？环沪花桥房子潜在需求很多。
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（5）环沪大部分地段都是坑，比如嘉善，太仓刘河，包括花桥很多地方也是，只有实际需求，能去住的才可考虑购买，比如刚需或者半刚需。
（6）2022年后，想在环沪投资房产赚钱基本不可能了，一套房子购入，各种花费在10%，加上持有成本每年5%，需要房子每年升值6-8%以上才能cover成本，这变得不太可能。
（7）以花桥二手市场分析，几个大一点的小区，在贝壳网上挂着几十套房子，不把价位放到本小区最低，是很难出手卖掉，所以购入房子容易，出手难。
（8）这几天沪上又热议新政出台，我认为近期不可能，因为沪上的楼市与价格都比较平稳。
总结一下：市场确实提升了热度，一些好地段（如苏州市区与花桥）进入了新阶段；但是目前出手只适合刚需，不适合投资客；未来环沪市场如何演绎，看再看3-6个月再说，看看2-3月的数据，以及新政等，现在只是1年多疫情积累的释放，释放完，大概率会沉寂。一般楼市需要量升至少3个月以上，才会在价格上有所表现，现在不必着急。但是2023确实是好地段刚需客上车的机会。
