我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？
成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。
提问：成叔，你好，已婚，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？
成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。
提问：成叔，你好，感觉这两年的城西，热度不如东、南两方向，考虑购置一套房产，买哪里比较好呢？
成叔：你好，老牌板块的二手房成为主流，对于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，并且这两处的学区有保障，其余区域谨慎投资，还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万左右以内的产品依旧热门，而高总价产品的热度在不断递减，如果仅从改善或投资角度考虑，大部分购房者依旧偏向于东或南。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
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提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
