我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？
成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。
提问：成叔，你好，已婚，目前预算800-1000万，想要改善自住条件，考虑高层和洋房，对于投资的需求没有很强烈，请问应该如何选择呢？
成叔：你好，高层和洋房的抉择最主要的是看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例，首先在产品单价上，洋房单价高于高层单价，但是前者户型好，均摊小，得房率高，唯一就是总价偏高，建议以改善居住环境为目的的人购买，后者优势在于买入门槛低，易于入手小户型房，总价低，但户型、公摊等则不如前者，该类产品建议刚需者；对于你看重居住环境的顾客，建议购置洋房，但是投资属性偏低。
提问：成叔，你好，目前预算600万，想要二换一购置一套或麓湖片区的改善平层，请问有什么建议吗？主要想知
道入手的时间。
成叔：你好，当前成都政策对于二手房会拉长其交易周期，对二手房市场有一定的打击。基于600万的预算，置换天新可考虑，但更建议入手主城区，因为天心区周边配套还至少需要五年左右来完善；最后，二手房建议考虑锦江攀城钢板块，天府新区。
提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？
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成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。
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很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
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