从去年下半年开始，就成为了整个上海楼市中“更受期待的TOD新盘”——保利·光合上城正在火热认购中！
直通开发商案场销售：
售楼处电话：400-885-1063
从认购现场实景中，已经可以看到项目已经呈现出现象级追捧！闵行保利·光合上城最新认购情况2日已认购255组！
不夸张地说，这里真的被保利·光合上城“盘活了”！
认购时间：2月10日~2月14日
认购金：20万
入围比：1.8
社保系数：0.12
为什么笔者和众多的购房者都如此看中保利·光合上城？
闵行保利·光合上城为什么卖均价7万的核心逻辑-闵行保利·光合上城最新认购情况
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其实是因为保利·光合上城拥有着，在买房这件事上的“核心底层逻辑”的优势。
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一房一万常说的一句话：买房最重要的是要适合自己，不要“盲从”。
但对于大多数购房者来说，什么才是“适合”？
正在买房的你可以认真思考一下在你买房时是不是这样的一个“历程”：
预算、地段、户型的功能性“能够接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；
该项目的“未来价值”和当前可见的“生活品质”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；
可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；
所以看到了没，在买房上做选择时的决定性因素主要就在于两点：
1、未来预期
2、生活品质
而在这两点上，保利·光合上城交出来的可是一张“满分答卷”！
从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的均价约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！
而从“生活品质”来看，保利·光合上城更是在同价位段新盘之中“卷”出了新高度！示范区&样板间已经实景呈现！堪比“10w+”的精奢标准！
样板间实拍图
so，如今保利·光合上城首次入市！完全可以说是全市购房者都不能错过的“不二选择”！
为什么笔者说保利·光合上城此次的均价约6.99w元/㎡或许只是个起点？
为什么笔者说保利·光合上城的产品“卷”出了新高度堪比“10w+”？
而这两点，为什么又对于购房者来说，是“下决定”的根本依据？
01
未来预期，是上海买房的一个重大考量！
虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。
毕竟也是大几百万的资金，谁愿意看到自己的固定资产缩水？
而保利·光合上城给予购房者的“未来预期”，在如今的新房市场中足够强大。
当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？
这其实就是对颛桥的刻板印象了，要知道近年来的颛桥的高品质新盘，已经站稳了7w+！
距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！
而在老颛桥土地已经饱和的情况下，颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上，这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”！
其实保利·光合上城能够获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这个价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。
这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！
笔者从来不怀疑闵行规划的落地能力，毕竟这可是闵行。
闵行在规划的落地上，可以说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。
从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！
颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！
图片来源：闵行报社
还有号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！
甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”！可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！
值得购房者注意的一点是，保利·光合上城可并不仅仅只是一个住宅项目，更是元江路这个“新中心”的重要组成部分！
保利·光合上城的“背书”，不止是保利申通两大顶级央企，还有着区政府！联手打造“元江中央服务区”！
去年12月份，在保利光合上城的营销中心，与闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，也展现出了保利申通&政府对于这个城市新中心的重视、诚意以及速度。
实景图
买房跟着“趋势”买，跟着“政府”买，预期才是“可兑现的预期”。
保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测，但至少可以肯定的是，6.99w元/㎡是远远挡不住的。
从环线的纬度来看，肉眼可见的保利·光合上城还有着极大的“上升空间”！
现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！
项目位置示意图
更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持！约百万方的滨水TOD！TOD的溢价能力，在如今楼市中也是更强的！
以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡！
来源于某中介app
而且即使退一步来讲，暂不提及保利·光合上城在交房时，其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营，就算只看当下，保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”！便利步行可达地铁站，迅速通达全上海的“真地铁房”！
如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得，更何况在二手市场中，“地铁属性”更是差异明显！
ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）
所以，笔者认为对于保利·光合上城来说，现在正是其“高速发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！
保利·光合上城正在火热认购中！将首开房源324套！主力户型建面约93-103㎡3房！
闵行保利·光合上城为什么卖均价7万的核心逻辑-闵行保利·光合上城最新认购情况
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