徐闵黄金中环旁
15号线元江路站
央企保利&联发联袂打造
TOD5.0超百万方高浓配套
『保利联发·光合臻园』
二期建面约95-131㎡3-4房
即将入市！
售楼处热线：400-960-1656【营销中心】
户型图
95㎡三房两厅一卫
展开全文
104㎡三房两厅两卫
125㎡四房两厅两卫
01
携手闵行春申教育基金会
元江路迎来重磅规划
在房住不炒的大背景下，大部分人买房都是从自住需求出发，现有地段配套是大家关注的重点，而板块的教育资源显然是重中之重。
纵观全上海，闵行区的教育资源始终名列前茅。因此，一直以来，如：七宝、梅陇、紫竹等板块。虽地处外环外，但其板块二手房的活跃度居高不下，价格上甚至不输市区。
就拿闵行区实验小学来说，作为闵行区第一档的优质学校，一直以来都吸引着众多虎爸虎妈们。周边小区即使是例如高兴花园这样房龄将近30年的小区，成交价格都超过了7w，而房龄20年的万科假日成交价格更是将近9w。
要知道这样的价格足以跟市区不少二手房价格相抗衡了。
由此可见，闵行在抓教育方面有着过人之处。
如今，保利联发·光合臻园所在的元江路成为了下一个受闵行区教育部门的重视和大力发展对象。
2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。
签约仪式现场
教育是城市软实力竞争的灵魂，在2035国际科创中心的时代背景下，闵行承接时代大势，成为科创中心核心承载区，蓬勃向前发展。其中，闵行元江地区，作为全球科创中心新核，在徐汇漕河泾、紫竹、虹桥三大国家级科创园区强协同的态势下，正涌动着蓬勃的新生力量，未来通过优质资源共享，有效提升区域教育均衡发展。
如此重磅的教育发展能级势必会让板块内的居住氛围得到更大的提升。而小学教育规划用地就在保利联发·光合臻园的北侧，仅一街之隔！同时西侧与项目紧邻的是规划幼儿园用地。
要说偌大的闵行，为何如此重磅的教育合作会看中元江路？
答案很简单：这里未来将会成为闵行继莘庄后又一个重量级TOD城市新中心，同时也是一个配套全面的百万方大城。宜居属性简直爆表！
02
百万方TOD大城
闵行未来的城市新中心
众所周知，上海新房买家对于地铁的渴求度从来都是第一顺位。
但如今的新房真正能实现步行到达地铁站的，并不多见。距离1公里以内已经相当稀缺，距离500米以内简直是凤毛麟角！
保利联发·光合臻园距离15号线元江路站仅约300米，是真正的步行进站的地铁房。
而且在我来看，15号线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。
15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘，实乃当之无愧的千亿科创轴线！
15号线示意图
不仅是地铁方便，保利联发·光合臻园直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。
沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。出行方式不仅多样，而且十分快捷。
如果说便捷的交通是连接市区的纽带，那么将商业聚集、将产业融合的TOD居住模式则是板块配套能级的核心。
TOD不仅是交通站点，更是集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合型功能区。
而真正能做到生活配套面面俱到的，眼下唯有保利联发·光合臻园所在的元江路TOD大城综合体。
以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！
约20万方共享商业及办公
从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。
示意图丨仅供参考
约20万方双主题滨水公园
家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。
示意图丨仅供参考
漫步滨水岸线
水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。
示意图丨仅供参考
示意图丨仅供参考
双主题滨水公园
项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。
约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。
示意图丨仅供参考
示意图丨仅供参考
约14万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......
示意图丨仅供参考
示意图丨仅供参考
约1万方活力街区
除了紧邻的约20万方商办，地块还有约1万方活力街区和约4600方商业街区。其中商业街区由保利商业亲自运营。
保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标
网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区，保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。
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规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！
03
高能规划+产业聚集
未来发展前景无比期待
从规划角度来看，保利联发·光合臻园拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！
上海主城区：
在《上海2035总体规划》中，早已明确了上海未来重点发展的方向：加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局。
而其中的“中心辐射”与上海主城区密不可分。
十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
闵行主城南部单元规划提出“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。
其中，保利联发·光合臻园便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。
示意图丨仅供参考
上海主城区：
保利联发·光合臻园所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
示意图丨仅供参考
产业的聚集对于未来人口的导入将起到至关重要的作用。有了如此高能级的规划，板块今后的前景更令人期待！
04
匠心专研打磨细节
打造跨时代品质人居典范
保利联发·光合臻园作为独立小区，出门即享便捷交通和繁华配套，进门则自有一番私密且精致的小天地！
从进门开始，项目便精心营造花园式酒店门厅气质，迎宾入口通过水景、植物、夹道等凸显归家仪式感、尊崇感十足！
示意图丨仅供参考
项目社区内园林景观同样丰富，悉心打造了多功能大尺度核心中央花园、全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验，丰富全龄段业主的日常生活！
示意图丨仅供参考
无论是地段、配套、未来发展，都有着同级别产品难以比拟的“全面性”。这样一个优秀的品质住区，错过实在太可惜！
徐闵黄金中环旁
15号线元江路站
央企保利&联发联袂打造
TOD5.0超百万方高浓配套
『保利联发·光合臻园』
二期建面约95-131㎡3-4房
即将入市！
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