百万方TOD大城、滨水双公园
闵行“3+6+9”TOD中心格局之下
央企保利发展&国企申通地铁
『保利·光合上城』
开盘续销中!
首开324套建面约93-103㎡精装3房
均价69900元/㎡
无需积分,直接认购!
售楼处预约热线:400-960-1656
从去年下半年开始,就成为了整个上海楼市中“更受期待的TOD新盘”!
凭借闵行主城的地段+15号线的地铁上盖+约600万就能上车的10w+精奢品质,保利·光合上城直接成为2023年上海新房600万TOD新盘天花板。
从之前的认购现场实景中,可以看到项目已经呈现出现象级追捧!
展开全文
为什么项目从开放展厅开始就人从众?
因为或许保利·光合上城此次的均价约6.99w元/㎡只是个起点!听说项目的户型很好,我们视频部的同事上周特意抽空去现场拍了样板间,回来跟小编点头如捣蒜般的说,是真的不错,比同时去拍的另一个项目户型对比优势非常明显。
项目现已取证,2.21日盛势首开!
闵行主城区+15号线上盖+百万方体量
7大复合业态+20万方滨水公园
Well集和健康住区+超10万豪宅的精奢标准
你想要的未来生活,这里都有!
01
未来预期,是上海买房的一个重大考量!
虽然当前一直强调“房子是用来住的”,但在上海楼中,房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”,这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。
毕竟也是大几百万的资金,谁愿意看到自己的固定资产缩水?
而保利·光合上城给予购房者的“未来预期”,在如今的新房市场中足够强大。
当然有的朋友可能会说:颛桥嘛,约6.99w元/㎡都是天花板价格了,怎么还能说只是起点呢?
这其实就是对颛桥的刻板印象了,要知道近年来的颛桥的高品质新盘,已经站稳了7w+!
距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市,无论是口碑还是销售成绩都相当优异!
而在老颛桥土地已经饱和的情况下,颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上,这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”!
其实保利·光合上城能够获得接近7w元/㎡价格这一点,也可以看做是一个信号,为什么TA可以(拿到这个价格)?因为TA可以(成为闵行中城新中心)。
这里大片的土地正在进行“城市更新”!这里大量的产业已经“成功转型”!
笔者从来不怀疑闵行规划的落地能力,毕竟这可是闵行。
闵行在规划的落地上,可以说是相当的迅速甚至“激进”,笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新,无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站,还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地,都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。
从现实来看也的确如此,众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”!产业的转型、大量高新人才的引入,已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”!
颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区!
图片来源:闵行报社
还有号称“上海版硅谷”,目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”,也在这里!
甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”!可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区!
值得购房者注意的一点是,保利·光合上城可并不仅仅只是一个住宅项目,更是元江路这个“新中心”的重要组成部分!
保利·光合上城的“背书”,不止是保利申通两大顶级央企,还有着区政府!联手打造“元江中央服务区”!
去年12月份,在保利光合上城的营销中心,与闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议,也展现出了保利申通&政府对于这个城市新中心的重视、诚意以及速度。
实景图
买房跟着“趋势”买,跟着“政府”买,预期才是“可兑现的预期”。
保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测,但至少可以肯定的是,6.99w元/㎡是远远挡不住的。
从环线的纬度来看,肉眼可见的保利·光合上城还有着极大的“上升空间”!
现在近中环的新盘,几乎都是要上千万才能置业,而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+!
项目位置示意图
更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持!约百万方的滨水TOD!TOD的溢价能力,在如今楼市中也是更强的!
以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例,在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下,其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡!
来源于某中介app
而且即使退一步来讲,暂不提及保利·光合上城在交房时,其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营,就算只看当下,保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”!便利步行可达地铁站,迅速通达全上海的“真地铁房”!
如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得,更何况在二手市场中,“地铁属性”更是差异明显!
ps.二手市场虽然无法精准控制变量,但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道,与地铁距离越近(无噪声影响),价值就越高!笔者以前曾经粗略统计过,某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%!(该数据仅供参考,来源于各大中介挂牌)
93样板房官方图片
保利独有的Well集和理念,通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度,将健康智能科技植入生活!加上德系品牌精装,细化居所的每一处质感,为业主带来卓越品质保证!
效果示意图丨仅供参考
值得一提的是,保利·光合上城将公园直接打造出来!
整整约2万方公园将实景呈现,超亿元打造,未来生活场景提前预演!
更重要的是,这约2万方实景公园,也只是未来公园全景的1/10!
项目将推建面约93-103㎡国际臻品住宅,精装德系高配。
项目首开324套。
户型图如下:
百万方TOD大城、滨水双公园
闵行“3+6+9”TOD中心格局之下
央企保利发展&国企申通地铁
『保利·光合上城』
开盘续销中!
首开324套建面约93-103㎡精装3房
均价69900元/㎡
无需积分,直接认购!
售楼处预约热线:400-960-1656