我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，首房首贷，预算1000-1100万，近期在看二手房，天山河畔花园、天山怡景苑、威宁花苑这三个小区优缺点如何呢？主要是自住，看重房屋品质，麻烦沪叔分析一下。
沪叔：你好，这三个小区都是对口威宁小学，这个学校属于三梯队。
天山河畔花园房龄有16多年了，墙面外立面有点斑驳渗水，但是它的地理 位置很优越；
天山怡景苑09年建的，小区维护不错，品质可以，离地铁比较近；
威宁花苑01年建成的，在三个小区中房龄最大，但是小区外立面还是比较新的，交通便利离地铁近。具体购房选筹详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，请问天山板块、徐家汇、五里桥该怎么选会更好呢？希望住的舒适的同时兼顾保值升值空间。
沪叔：你好，商业方面：徐家汇＞天山板块＝五里桥
地段上：五里桥、徐家汇、天山板块
居住属性：天山板块、徐家汇、五里桥
交通方面：天山板块、徐家汇、五里桥
这个预算侧重自住建议买在天山板块，这个总价段的房子还是很有竞争力的。
提问：沪叔，你好，凉城的老公房像锦苑小区，交通便利，离医院也不远，单价比较便宜，这样的房子现在还可以买吗？
沪叔：你好，这类房子在牛市的时候，大盘涨，虽然也会跟着涨，但是一般涨的比较少，如果像现在上海这样一个横盘回调期，基本上会跌的较多，关键这个板块聚集大量老公房，没有太多空间发展。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
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提问：沪叔，你好，近期看了浦东祝桥的公元2040，预算500万偏投资，小区对口的学校比较好，未来板块发展前景感觉也不错，沪叔看好这里发展吗？
沪叔：你好，不太看好，你说的学校很好，应该是指明珠和进才，目前这两所新学校还没出好的成绩，其次祝桥在浦东外环外，浦东重点是发展张江，更远点发展临港，这个预算投资不如多看看张江辐射区周浦、三林房子。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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