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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，感觉购房者关注高桥不多，听说高桥的集装箱要搬走了，要修什么沪宁高速，是不是真的？
沪叔：你好，物流仓储是高桥一个发展，不管是采用车辆运输还是铁路运输，集装箱还是会在的。
高桥以现代服务业为主，远打的自由贸易，如果说像张江有医学、科技城的搞研发规划，暂时是没有的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，最近看到很多急抛、降价处理的老破小，这是什么原因呢？
沪叔：你好，上海老破小多少都带学区的，学区轮换以后，学区房的热度就下来了，学区房概念被削弱，老破小的价值的话会大大缩减。在目前购房者眼里只有一个居住属性的时候，可能就不值这个价格了。
提问：沪叔，你好，名下有套房子，现在想买二套房，感觉二手房的税费是不是比较高呢？那这个新房的税费是怎么样呢？
沪叔：你好，上海买房契税的话，看情况区分，有房无房的首套还是二套，还有面积决定的。
上海名下没有房子，再买的话，契税的首套就是90平以下是一个点，90平包括90平以上是1.5个点。
如果你卖掉那套房子之后，还有一套房子，或者说你爱人还有一套房子的情况下，那这样来属于契税的二套，契税的二套的话，无论多少面积都是三个点。
新房只有契税，二手房税费多主要集中在增值税是大头。比如说没有满五年的，是要交全额增值税5.25个点。如果说满足五年，就是交差额的2.5个点。
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如果你房子还不唯一的情况下，这个房子还有可能要多两个点的个税，如果说你唯一了那两个点的个税满五年且唯一的情况下，个税就免掉了。
提问：沪叔，你好，看到很多板块有自己的工业园区，例如张江这一块，或者说漕河泾这种。新江湾这个板块给我的印象，就是绿化面积环境比较好一点，但是它周边也没有这种产业园区，高科技园区带动的这样子，能否请您解说下新江湾板块的优缺点，未来发展空间大吗？
沪叔：你好，新江湾这个板块的话，整个板块范围属于中外环之间的一个板块，作为第三代的国际社区，它的生态湿地是比较有名；整个新江湾板块内的话，基本上都是在2010左右的成体系的商品房社区，品质相比较来说，无论是别墅也好，它的高层也好，都是不错的；
板块内教育资源也很好，包括上音，还有复旦科技园小学，有很多幼儿园都是师范园，甚至是一级师范园都有。
目前交通来说的话，主要依靠10号线，其他的可能会不怎么方便，或者就是开车自驾。
至于你提到的产业园，新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学联合打造的一个做高精尖的这样的一个产业园区，只是目前来说，相比较来说张江发展很久，有张江医药之类的，大宁有市北，大数据发展很好，新江湾这边可能没有发展起来。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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