我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？
成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。
提问：成叔，你好，坐标成都，最近看到恒大的文旅游城感觉规划还不错，有配套酒店、温泉和庄园，未来还有产业，环境优美居住舒适，感觉挺不错的，值得买来投资吗？
成叔：不建议买旅游、养老房产投资。虽然按照人口结构来看，未来我国老龄化会逐渐加剧，度假和养老需求存在，但是旅游地产和养老地产贸然买入很可能会投资失败。度假需求虽然存在，但它非房价上涨的核心动因。度假主要是短时租赁居住，大部分人并不会在旅游胜地买一套房去住，都是选择酒店暂居。所以买房投资主要是赚取租金收益，可房价不涨就不谈投资赚钱，房价上涨资本增值才是投资的最终目标。而且旅游城市注定重点产业不会非常发达，大部分都是当地基层服务业，购买力无法支撑房价上涨。而且房价容易产生泡沫，新房卖出之后二手房无人接盘。同样的，养老地产，在环境优美的郊区建房子，看似需求很大市场很广，但是实际上老人养老最需要的是医疗资源，而偏远的旅游胜地是缺乏这些配套的。
提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？
成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
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提问：成叔，你好，已婚，听说温江环境很好，适宜居住，适合改善，事实确实如此吗？温江有哪些板块适合购买呢？配套怎么样？有什么推荐吗？
成叔：你好，温江值得关注的板块有三个：1.老城区，是政务中心，医疗配套优质，但没有新房出售；2.大学城板块，集中了多个高等院校，商业街、社区底商发展成熟，但缺乏大型商业，在售项目很少；3.光华大道，配套完善，商业上拥有多个大型商业综合体，生态资源丰富，交通便利。除此之外的其他板块缺乏配套，适合地缘用户购买。在温江购房建议注意两点：1.二手房性价比更高，温江的二手房和新房价差较大，建议刚需多关注二手房；2.楼市潜力有限，成都的发展战略是城南城东同步发展，温江位于城西，产业一般，前景一般，其他区域如双流、龙泉驿更有潜力；3.温江优势在于宜居，配套完整，建议成都西门用户考虑。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
