我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:
提问:成叔,你好,目前在成都,首套房资格给父母了,想用拆迁补偿置换市中心套三,首套商贷70万,要还20年,为了有足够的钱全款买两套房,商贷收益报虚增,现在想用70万买小面积套二或者盘活房子,市区二手房预算都要超二三十万,新都郫县的房子目前租金也不会很高,应该要去哪里买房呢?
成叔:你好,首先你的购买贷款思路是错的,时间越长,贷款就越好,债务也就越少,并且还会被30年的通货膨胀稀释,而你的首贷是20年,所以每月的还贷压力就会比较大。其次,既然是用作投资,那么不建议全款买房,这样子没有杠杆,房价的资产会随着上涨而被放大,这样的话买第二套住房就必须要贷款,首付五成,70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块,靠近金牛区的天回板块也可以,主要还是考虑二手房,选筹总价可以控制在140万左右,这样选择的余地就比较大了。
提问:成叔,你好,年收入30万左右,在青白江体制内上班,我的户口在龙泉,老婆在天府新区有三年,龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室,考虑到教育问题,想卖掉龙泉驿的房子,预算105万左右。考虑学区,新都和金牛应该选择哪里?
成叔:你好,目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看,还是过于保守了,其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里,当然是买北部新城,这里位于金牛区,教育资源和主城区、天府新区和高新区一样,强过别的地方,北部新城实验小学教育质量不错,属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话,青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看,或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家.
提问:成叔,你好,已婚,拥有三套房产,一套学区自住,其余想要2换1,偏向于天府新区核心区的改善楼盘,预算400-500万左右,处于普3资格,存在几个疑虑:第一,请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢?第二,在2换1的问题上,是应该先卖一套付首付,还是两套一起出售呢?
成叔:你好,鉴于你属于普通资格高预算购房者,建议主打捡漏,积极发现好产品,首先,天西的定位较高,建议考虑保利、首开龙湖等,兴隆湖东的概率更大,再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考;其次,当前拥有三套房产,至少要卖两套才会具有购房资格,建议将父母名下的房产先抵押凑钱,再将抵押所得付首付,但这里要注意银行的程序操作是否可行。
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提问:成都,未婚,预算大概200万左右,目前考虑购置一套婚房,但是不知道应该在新区域还是老区域处购房,请问有什么建议吗?
成叔:你好,新城区和老城区主要区别在于:老牌板块稳定同时也有较大的潜力,因为它开发饱和、配套完善,属于看得见摸得着的产品,但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会,那么这个时候就是购房者的最佳时机,至于新区域则属于潜力与风险并存,相比老牌板块,新区域的未来发展空间大,当然也很考验购房者的眼光,在选择新老区域的建议上,首先对于刚需小预算稳当者,应选择价值被低估的老区域板块,对于新区域投资搏升值,也应当避开溢价严重和孤岛新区域,总之要综合考虑各方面因素。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】,我把资料发给你。