引言
进入2023的成都楼市，到底有多火爆？先品一组官方数据：
▲2023年2、3月份成都新房、二手房成交量
新房方面：3月份新房住宅成交了15350套，环比2月增长约35.70%，同比去年3月增长了约16.29%；二手房方面：3月份备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长约103.41%，创下近7年来的月度新记录。（数据来源：成都住建）
不难看出，成都以绝对的实力，站稳了今年楼市的C位。对购房者而言，如何用正确的姿势，抢先一步做到步步为“赢”？让我们顺着城市的发展肌理去找寻“答案”，只有读懂城市，才能获得城市给予的丰厚馈赠。
壹
2023成都楼市关键词
锁定“真城南”
如果说：成都的发展像一列飞驰的火车，那么，国际城南就是最“硬核”的发动机。
1988年，城南从神仙树启航，以“南富”二字，开启了成都人对高端居住与商业消费的启蒙，一路辐射至金融城、大源等板块。今天，不论这座城市的半径如何加速扩大，国际城南始终以优越的地理位置和高端的板块气质，稳稳拿捏着成都新经济的中心和活力。
▲成都高新区实景
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从神仙树、桐梓林到金融城，城南的含金量愈加水涨船高。在这片热土之上，汇聚着城市的繁华、财富的密码、优质的城市资源，极具国际范的呈现，让其成为更多高净值人群置业成都的第一选项，土地和房产向来双双高热度，无奈伴随着金融城、大源、锦城湖板块用地趋于饱和，难道国际城南的传奇就此止步？
▲新川板块实景
如果问：当下，成都楼市最火的板块，那么一定少不了站在聚光灯之下的新川板块。
凭借着自身实力，新川书写着国际城南的新篇章。而作为高新区另一侯场选手的大源西，尚未完成基础配套。即便是大源的骑龙片区，本质上算是蹭了波大源的流量，更多的是靠近安置户片区，泛大源的概念+高价格的组合，值得让人深思熟虑。
近几年，高新区的土地和出货明显集中在新川板块。据克而瑞《2022年成都板块成交量TOP10板块》排名数据显示，新川以成交3925套房源，名列NO·1，成为都市新贵们“扫货”城南的主场。
▲2022成都各板块成交量TOP10排行榜
只要洞察城市的发展轨迹，打中潜力新股，就能获得一块诱人的“蛋糕”。今天，当你在向往高新南之时，它在锁定新川。作为高新南区最后一块可连片开发区域，新川从容接棒金融城，价格坐稳3.5+，来看，新川到底有多热？
贰
板块掘金
新川持续“升温”中
用“闷声干大事”五个字来形容新川，再恰当不过！从去年开始，新川板块的热度、价值不断被刷新……
新川大事件之
华润万象系商业
它来了
前有粉丝焦虑：新川由于邻里中心的存在，是否没有大型商业可以进来？
贰爷观点：商业进出，与邻里中心没有一毛钱关系，只要有人气、有商机，大型商业自己往里面挤。
商业，一直是新川板块的痛点！板块内新盘林立，社区商业不少见，但是缺乏大型商业体。话音刚落，2022年4月，华润万象系商业落户陆肖TOD，将为新川板块带来体量达13.6万平方米的大型商业综合体。加之区域内多个TOD在建设或规划中，新川商业在华润的到来下打开新局面，你觉得沃尔玛、盒马、山姆、麦德龙、伊藤……还远吗？
新川大事件之
“王牌产业”
软件园二期申请出战
不少人，渴望新川板块发展成大源的模样，大源有软件园的助力，新川呢？
熟悉成都产业发展的朋友应该知道，成都天府软件园作为首批国家软件产业基地之一、西部首个国家数字服务出口基地，自2005年投运以来，蓬勃发展了18年，区域品牌价值高达415.62亿（数据来源：中国质量认证中心），现已汇集包括IBM、SAP、EMC、阿里巴巴、腾讯等众多国内外知名企业及世界500强，是整个西部软件和信息服务业发展的高地。
▲新川天府软件园二期效果意境图
2022年4月份，新川天府软件园二期审批通过，2023年2月，天府软件园二期多个地块工程监理招标结果出炉，一时间再度引起热议。
软件园二期与新川双向奔赴，这是继生物医药、电子信息、人工智能+5G后，又一重大产业园区的重磅落定，可以看出高新区对这个“小儿子”独一份的偏爱。对于朝气勃勃新川，不仅有巨大的带动、推进效应，也开辟出了新赛场，是新川融入国际，对话世界的产业名片。
新川大事件之
“土拍连刷记录”
2021年，新川共出让了5宗土地，其中清水限价最高仅23000元/平米，这个价格低吗？别忘了几乎每块地都有严苛的配建条件，实际开发建设成本不低，但房价却被按的死死的。
2022年，房价地价逐渐放松。2022年7月，成都第二批次集中供地中，新川板块最高限价达到30500元/平米。2022年12月，招商蛇口竞得新川约41.7亩宅地，成交楼面价1.81万/平，溢价率约14.56%，清水限价3.2万元/平米，再次打破新川限价天花板，引发全城关注。
2023首轮土拍中，新川约43亩宅地热度最高，一路直达限价熔断后，32家房企争先参与抽签，最终溢价成交。房企抢滩、土地走高、产品高端化，势所必然。
新川大事件之
“四大TOD齐聚
开启新川下一个浪潮”
TOD带来的聚合力，早在全球各大核心城市有了清晰的样本。如东京新宿、香港九龙、深圳龙华等，都有城市价值爆发的神话。以香港九龙为例，紧邻九龙TOD的凯旋门、君临天下等项目，二手价达30-60万/平，比起整个片区均价高出约10-20万/平。
在新川10.34平方公里的范围内，新川板块多达4座密集的TOD项目布局，分别是：陆肖站、万安站、新川科技园南站、红星路车辆基地TOD。在TOD的作用辐射下，新川通过“轨道+公交+慢行”一体化交通体系的聚合效应，将带来巨大的人流和现金流，助力新川板块价值走高。在为城市创造更美好的“小半径”生活方式的同时，也正在改写成都土地价值的逻辑。
新川大事件之
“兑现时刻”
区域内的AI创新中心二期主体结构也已全面封顶；智慧医疗医学中心二期产业园区项目建设也宣告进入尾声。
2022年10月，天府新区省级文化中心-四川省投资最大的公共文化建设项目，1号楼、3号楼已经建成，2号楼也已封顶，新川板块的地标建筑崛起，不久的将来，你在家门口看一次展、听一场音乐会、看一次舞台剧都是非常惬意的生活体验……
2022年11月，成都传媒集团总投资约24亿元的成都智媒体城项目，正式开工建设。
▲成都智媒体城效果意境图
新川，区域热度不断高涨之外，还不要忽视了这一点：板块占据高新区承上启下的黄金地理区位，充分发挥着“近水楼台先得月”的优势，吸引着金融城、大源板块人口、资金的外溢。
叁
高净值人士
扎堆在新川安家
团队通过对于金融城板块（起源于已经灭绝的旧时石羊场）、大源板块（起源于万人小区）、以及已购房的新川板块的业主做了分析，结果如下：
区域购房主力人群年龄：金融城板块一二期48岁；大源板块40岁；新川板块35岁。全新的新川，业主以青年才俊为主，大量人才落户于此，业主群985、211是标配，他们为什么扎堆在这里安家？
从《2022新中产白皮书》，透露了一个非常有意思的信号：78%的新中产在购房时，会重点考虑房子的地理位置和周边配套设施完备度、居住环境的舒适度等，对于“好房子”“好生活”的要求越来越高。只有优质的全维城市配套，方能吸引潮水般的资源涌入，正所谓：筑巢才能引凤。
配套先行的新川，实景不断兑现的新川，对于他们而言，就是摆在面前的好选择。
交通方面：路通财通，打通交通脉络。
陆肖TOD，新川科技园南站TOD及红星路东寺TOD，涵盖了地铁1号线、6号线、14号线（规划中）、18号线等。在终于官宣的地铁第五期规划中，20号线和22号线再次助力新川，与投入使用的6号线形成三线齐发之势，这条地铁横贯线，能轻松实现与软件园、金融城等板块的快速连接，日常出行高效便捷。
▲新川板块轨道交通示意图
教育方面：区域腾飞的关键，在于人才，而如何留人，优质教育是一大杀手锏。
在新川约10.34平方千米的区域内，平均每平方公里规划2-3所学校。（数据来源：成都高新），片区一共规划了24所学校，包括幼儿园、小学、中学和九年一贯制学校。新川的学校起点，其实比所有人想象中要高。
2022年，省教科院强势加入，领办新川4所学校，省教科院附属实验幼儿园、省教科院附小梓州校区、省教科院附小崇和校区、省教科院附中，连贯完整的开启从幼儿园到中学的K12教育。教科院作为四川省教育厅直属事业单位，对全省教育进行研究、师资培训、质量监控等，极具“权威”。
▲省教科院附小崇和校区实景
学术方面有相对处于领先地位教育专家作为领导支持；师资方面有最畅通的渠道在体制内选拔优秀老师；同时，教科院也不断地学习借鉴全国最优质的教育理念，对课程建设顶层设计、系统安排，从零散化到体系化，建立了基于学生“核心素养”的课程融合体系，从2022到来的新中考，就由省教科院统一出题（数据来源：成都市教育局）。全龄学校落地，新川教育站上新起点。
再看蒙新小学：学校的筹备组干部，分别来自于蒙彼利埃小学、锦晖小学、成师银都小学。学校筹备组长是刘妍，曾任建设路小学副校长，现任蒙彼利埃小学副校长。这样的配置，感觉是集齐了“素质”+“应试”+“服务”三大件。
▲蒙新小学实景
除此以外，蒙新小学跟蒙彼利埃小学关系密切。2022年7月7日上午，蒙新小学全体教师赴蒙彼利埃小学开展了以“点亮新未来”为主题的德育课程共建交流活动。未来两所学校还将有机会在教师培训、课程研发等领域深度合作，值得期待。
全面复制金融城和大源的成功办学模式，是新川板块接下来的教育重点。「老带新」是非常有讲究的，蒙彼利埃、锦晖小学、银都、锦城一中，全方位进入新川的办学体制，新川业主没有经历过大源的漫长等待，而且直接复制大源+金融城的一流教育经验，十足的“搭便车”，新川的业主很幸运！
生态方面：对城市生态资源的占有，是城市高端人居的的象征。
新川板块住宅用地仅占约15%，除了占地约865亩的新川之心中央公园，此外，七大社区公园、六大街心公园、三大滨水游线、约十余公里环城绿廊等，丰富的生态资源，轻松构建出新川的“天然氧吧生活圈”，一到周末，你会发现这里也成了成都人休闲的好去处，板块宜居指数不断上升。
▲新川之心内部实景
伴随着政策利好的不断叠加，重点产业的纷纷落地，城市配套的持续更新、精英人群的不断涌入，新川充满无限可能之时，也决定了置业者们在人居理念方面的诉求会更加挑剔。
肆
新川迭代人居已出现
2023必须提前抢滩的置业机会
随着新川板块的不断升级，势必将带动人居的跃级。而这个迭代者，正是坐享新川核芯配套的——招商新川臻境项目。
招商蛇口的每次出招，都精准地击中了业主要求。这一次，招商新川臻境的来袭，既是为了改善城南人居面貌，更肩负着提供顶流都市生活的使命，可以简单粗暴三个字“闭眼入”。如果实力允许的情况下：贰爷在线建议入一层。
它凭什么值得如此强烈的安利？成为2023城南必买楼盘TOP1！
招商新川臻境出自招商蛇口旗下高阶“臻系”产品，是招商继大魔方和招商时代公园两大红盘之后的又一城南大作，也是首入新川，以更高视野突破自我的标准，来展示建筑美学、人居理念，焕新高新的封面之作。
从项目择址到规划的标准，可见非常严苛挑剔。这个标准就是非城市核心不著，非高端品质不著，非人居标杆不著。
据了解，招商新川臻境总占地约42亩，以2.5低密容积率，筑就区域难得的全T2板式洋房住区，楼栋南北阵列式排布，用硬核指标和前沿的产品力，营造高品质生活的基底。它，将带来怎样的居住体验？
▲招商新川臻境楼栋分布示意图
亮点一、空间仪式感拉满；
众所周知，高级酒店一般都很讲究仪式感。你刚到酒店门口，只需一眼，就能感受到连贯的仪式感。招商新川臻境从中国传统文化卷轴中挖掘灵感，采用近5m高超白玻+香槟金铝板＋温德姆灰石材造型柱，打造出约40m奢尺大门。从酒店式环岛落客区搭配特色迎宾水景，细腻的层次感扑面而来，这份归家礼仪够有“范儿”。
亮点二、纯板式洋房上线~
除了低密，真正能满足大家对美好生活想象的产品，还必须够纯！
▲招商新川臻境总平示意图
招商新川臻境在寸土寸金的42亩地块上，只排布了9栋纯洋房。正如前文所提及的目前成都市面上的洋房产品看似并不少，但绝大多数都是采用“高低配”模式，不仅压缩了高层业主的生活空间，另一方面也影响了洋房业主的生活私密性。像招商新川臻境这样完全打造“纯洋房”的低密楼盘，才是城市新贵理想的改善型住宅！
亮点三、臻享300米河岸，开启品质“岛居”既视感
▲招商新川臻境效果意境图
招商蛇口在城市滨河绿道基础上，打造了300米绝美河岸，这在成都并不多见，呈现出国际岛居质感。项目在建筑布局上因地制宜的采用阵列式排列布局，不仅让景观最大化，也最大限度的享受生态资源。
亮点四、立面“公建化”，这颜值“美哭了”
今天，传统住宅单元式的立面表达，已不能完全满足城市的发展和人居升级的需求了。而更具现代感、艺术感的建筑，才能打动具有国际视野前瞻力的新贵人群。已看过招商新川臻境的小伙伴，直呼颜值太顶了。
▲招商新川臻境效果意境图
招商新川臻境建筑立面的设计灵感，来源于成都蜿蜒前行，滔滔不绝的水脉，以此绘就绝美流线。通过局部的曲线应用，赋予建筑柔美的姿态，凸显出独特的优雅身形。设计将外立面线条水平延展，曲面转角窗采用的创新性设计，打破了建筑边缘锐利的传统，赋予建筑更多浪漫的同时，也使业主拥有更加宽阔的景观视野。
建筑立面以大面积玻璃，搭配香槟金线条构成。当冷灰色调的石材邂逅蓝灰色玻璃，不同光泽度的细腻对比使建筑变得轻盈并富韵律感。这座建筑，在阳光的映照下会呈现出变幻的光彩。
亮点五、“臻装大四房上线”，一步到位何乐不为
招商新川臻境以纯粹的四房改善产品，把眼界、认知及生活方式趋于统一的群体融合在一起，确保社区圈层的纯粹性。
另一方面，真正的好户型，是能够深入到人们的生活，用无数个看得见或看不见的人性化细节，一点一滴解决人们生活的痛点。招商新川臻境主打建面约131-168㎡臻装洋房，为不同阶段的人生留足可能。
建面约131㎡四房两卫户型：玄关入户，让每一次的回家，都充满了仪式感！横厅格局更显开阔通透，保证空间整体性。招商新川臻境采用前沿的LDK一体化设计，使空间放大的同时，能够深化家人之间的互动以及交流，更是兼备居住功能和美观体验。
客厅外接阔尺阳台，为家庭再增添一份公共休闲空间。这里可以是父亲午后的品茗场所，还可以是妈妈闲情意趣的花房天地，更是孩子沟通自然的奇幻世界，在这里每个人都可以找到自己的乐趣。
主卧套房设计，配置独立卫浴和步入式衣帽间，带给主人奢华起居享受，次卧可作为老人房、儿童房、书房。无论是和美的三口之家还是热闹的四代同堂，皆可于此，乐享健康适意生活。
建面约143㎡四房三卫户型：主卧套房很常见，双卧室套房设计就不简单了，招商新川臻境居感不断再升级。
为了改变目前市场上四房布局紧凑且不实用的现状，在建面143平臻装四房中，招商蛇口采用两厅三卫、双套房设计，在豪华感、私密感、功能性的营造上，均以豪宅为标准，深入研究三代同堂家庭的生活习惯，给予居住者充分的尊重。
建面约168㎡四房三卫户型：它的设计可圈可点，两梯两户把仪式感、私密性做足。空间格局通透、双阳台，把生活与诗意完美融合，让家人获得舒适的居住体验。客厅横厅设计，大面宽赋予了空间更多的灵动可能，外接景观露台。
LDKG一体化设计将客、餐、厨、阳台公共空间融为一体，四大公区保持在一条直线上，这个空间俨然成为了户型里的“C位”，社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间在此展开，让整个户型的社交功能大大提高，不论是从家居的舒适度和房屋面积的利用率上来讲，这样的户型设计抓住更多购房者的心。
同时，双套房、三卫等产品细节，也充分体现了招商蛇口对人居习惯的人性化关怀。招商新川臻境，凭借自身过硬的产品力，不久的将来，理想化的生活场景将在这里一一实现。
写在最后
细心的人会发现：成都有很多看似热门的板块，已慢慢透支未来的价值空间。真正有潜力、有前途的板块，一路稳扎稳打，后劲十足，随着楼市马太效应的愈演愈烈，强者恒强，新川就是这样的存在。
放眼看去，新川正酝酿着新一轮机遇，吸引越来越多人的目光聚集在这里，希望能抢先夺得板块崛起的红利，在这个关键时刻，招商新川臻境凭借出色的产品力，进入“盲买”阶段，成为2023抢滩置业的首选。
Ps:招商新川臻境未售先火，据悉项目首开仅248套房源，一大波人已经抢先行动，火热之势意味着又要“拼手速”，那就在此献上最朴实无华的祝福：祝各位好运~
