2022年楼市即将结束。
提起淮南，很多人的第一感觉就是跌，是缺乏安全感，是焦虑……
但是我们回过头看，真的是这样吗？
楼市经历了这五年，难道一点变化都没有吗？
其实，我想告诉你的是，站在2022年回望过去，楼市已经悄然生变！
1
感受最明显的，也是与大家息息相关的，就是房价的变化。
我们来看这张图：
数据来源：58同城、安居客
看到这张图，一定是有人欢喜有人忧：
忧愁最深的恐怕就是远郊：谢家集、八公山、潘集（俗称谢八潘地区），涨幅微弱，在如今这个大环境下，这种涨幅无异于下跌。1、
近郊的话，经开区和大通区，表现还算比较不错，大通区的涨幅甚至超过了田家庵区，虽然单价既然不敌。
逆势上涨的区域：山南新区，无疑是近几年最靓的仔，无论是单价还是涨幅，都领跑全城。
淮南经过5年的盘整期，大浪淘沙，到底谁扛得住，一目了然。
这也就告诉我们，哪里不能碰，哪里慎买，哪里赶紧逃。
这就是当下最真实的楼市现状，也是最真实的数据。
楼市到底涨没涨，相信每个人心中都有一杆秤。
展开全文
2
除了房价的变化之外，我们的买房逻辑也在发生变化。
1、房企发生了翻天覆地的变化。
不说其他的，我们就看土拍市场：
2022年淮南土拍情况
盘盘这几年，在淮南拿地比较多的是：淮南四宜置业、淮南建设发展、淮南高新投资、淮南城建、拓基……
央企国企一跃而起，变成大家买房的关键因素，很多民营房企，要么在自救，要么在沉默。
2、区域分化变成楼盘的分化，楼市二八定律已然揭晓。
分化更加深入，区域腾飞，区域内不见得每个楼盘都有涨幅。
举一个例子，山南新区这个片区的价值是毋庸置疑的。
但是我们来看整个区域的楼盘房价：
新房：拓基鼎元世家8000元\㎡，绿城山南明月7500元\㎡，信达滨河赋7000元/㎡，安理家园6800元\㎡……
二手房：山南国宾府9787元/㎡，广弘城8367元/㎡，东昌庭院7451元/㎡，山南壹号6323元/㎡……
这个时候，盘整5年的淮南，片区价格体系越是混乱，越是代表楼盘有没有特色性，有没有坚挺的希望，楼盘分化就这样形成了。
品质和学校这两个加持的情况下，会是以后的加分项。
3、现房、准现房成为追逐的对象。
现在有不少朋友买房，会直接选择现房，或者二手房，在此时，交房的安全性是第一要义的。
于是你会发现，不少楼盘真的卖成现房或者准现房了，而他们但凡位置、配套不错，反而去化会好一些。
以下是淮南计划今年年底前交房的25个在售楼盘，赶快收藏！
以上楼盘信息仅供参考，如有遗漏欢迎留言补充，结果可能存在变数，具体以开发商最终释放为准。
3
最后，比较欣慰的一点就是，有些开发商开始重视产品本身了。
这对于淮南购房者来说，真的是一件好事情。
这里就以两个方面来看：
1、先来看外立面的改变
这是2016年开盘的中化国际城外立面。
这是2019年开盘的信达天境外立面。
同样都是商住一体的高层建筑，不用我说，高下立判。
2、户型开始转变
我们来看这两张图：
这是泉山湖香颂小镇102㎡的户型图。
这是金大地英伦联邦80㎡的户型图。
为什么要对比这两个？
不仅是泉山湖、金大地的户型，在前几年的很多开发商的产品户型都是槽点颇多：为了采光、为了通透性，不惜牺牲掉一些舒适性和空间。
那么现在淮南市场的户型变成什么样子了呢？
这是中电科·八号院107㎡的户型图。
这是中铁·南山名邸98㎡的户型图。
中电科·八号院的阳台比较小，虽然是三室，但是其中两个卧室的采光都没有问题。
中铁·南山名邸的阳台比较大，整体的横向宽度比较大，客厅开间和采光都不错，没有局促感。
4
在2017年，我们会发现一种现象。
在浮躁的涨价潮中，开发商闭着眼睛盖房，因为不缺客户，这也导致不少房企迷失了初心。
而现在，有些改变确实在某些房企中诞生，在市场下行中，才更应该坚守产品品质。
所以我们不能忽视一些努力让一切变得更好的人，在给我们传递着幸福的生活。
真的要为大家点赞！
