国家统计局会定期发布国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新发布的是2022年2月份的数据。
有很多朋友会好奇，自己的城市非常有名，而且经济发展得相当不错了，但怎么不在这70所大中城市名单里呢？例如：苏州，东莞等。那是因为，从官方的层面来说，这些城市还没有被采纳为大、中城市范畴。其实当地政府是可以向中央申请城市规模等级调整的，或许上述这些城市的领导不在乎这些虚名，闷声发大财，让老百姓得实惠才是务实之举吧！
阅读这个表格前，科普几个小常识。（相信大多数读者是了解这些经济术语的。只不过万一有人不太清楚，笔者稍微解释一下，以便大家都能看懂。）
环比：这个月跟上个月比。现在这表格里的环比就是：2022年的2月份跟2022年的1月份比。
同比：今年的这个月跟去年的这个月比。现在这表格的同比就是：2022年的2月份跟2021年的2月份比。
定基呢？这个恐怕冷门一点。这个表格里的定基就是：2022年的2月份跟整个2020年的年平均基数比。
有了这些小贴士，看这个表格就清楚多了！
跟2020年均价比，大多数城市的新建商品房价格是涨的。
涨幅靠前的有这几座城市：重庆，西安，银川，北京，长沙，广州，三亚等；其中银川排名第一
跌幅靠前的有：太原，哈尔滨，常德，南充，北海，大理等；其中北海跌幅最大。
环比看，40座城市下跌，占比是57%。说明目前的市场，跌多涨少，房地产不景气。
同比看，只有24座城市下跌，占比是34.3%。
上面是新房，我们再来看看二手房的数据。
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分析就要做比较，环比最能体现当下的情况。
新房环比：40座城市下跌，占比是57%。
二手房环比：57座城市下跌，占比是81.4%
看出来了吧！目前二手房比新房还不好卖，价格的坚挺度也比不过新房。即便是北京，天津，上海，杭州，宁波，广州，海口，成都，贵阳，九江，惠州，三亚，南充这13座城市的二手房，也就算勉强保平而已，谈不上什么上涨。
在国家的统计里，还有分类指数。怎么分，按面积大小分3种。
90平方米及以下，通常意义上的刚需。
90-144平方米，通常意义上的改善。
144平方米以上，基本算豪宅了。
有人要问了，那么这三种面积的房子里，哪个最受欢迎？
有兴趣的朋友可以仔细看下面的二个表格，这里笔者就直接说出结果了。
跟2020年的价格比，
新房子
明显是144平方米的豪宅涨幅最好，刚需和改善的涨幅差不多，这种现象在经济靠前的城市尤为明显。说明：一二线城市的有钱人还是喜欢大房子的，对于结构和布局合理的新建大房子，富裕阶层愿意支付一定的溢价。
二手房
情况如何？统计也给出了类似的表格，为了节省篇幅，这里我就不贴出来了。
结论就是：跟2020年均价比较，分析表明， 在
二手房
这块，3种面积的房子之间的涨幅差异不明显。不像新房那样，144平方米的大房子明显涨得多。综合所有城市绝对数量比较的话，二手房这块，反而是改善型的涨幅更高那么一丁点。
说明对于二手房，超大面积的房源没那么吸引人，这也可以理解。大致是3个原因：一. 既然花大价钱买大房子，还是倾向于新房，买新的心里总觉得比买旧的舒服。二. 以前的大房子格局和空间利用率上相对差一点，现在的设计更合理，相同面积下多一间卧室或书房出来绰绰有余。三. 如今的购房市场上，买房人更注重房龄了，毕竟是一笔巨款投资，从消费品的角度想，总希望残值越多越好。
