70个城市十月份的房价数据出来了,新房价格下跌的城市有58个,二手房有62个,相比9月份都有所增加。很多朋友发现现在的房价是真的在回落。而且这次上海的二手房房价出现了从去年年底以来的首次环比下跌,而广州和深圳是持续在下跌。
当然也有上涨的城市,比方新房的话,像北京、成都、宁波、杭州,长沙、南充、合肥这些房价是环比上涨的,
像二手房上涨的城市只有五个,分别是北京、成都、南充、烟台和徐州,
总体上来说是跌的多涨的少。
要说十月份实际上也是楼市最重要的销售月份,可今年所谓的金九银十也不行了,今年10月份成了环比下降城市最多的一个月份,只不过还好,跌幅不大。
要说这二手房持续地下跌呢,跟挂牌量持续走高有关,一般来说一个小区有10%的挂牌就算是十分危险了,现在很多城市的小区二手房挂牌量直接创了新高,大家跟风卖房,导致了房价朝着低价发展。
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今年要说楼市的扶持,各方面做得比较到位了,各地给的政策也足够好,信贷条件也够优惠,从之前的降息来扶持购房者,到现在金融机构扶持,出台16条开始给房企输血。
但尽管政策利好不断输出,房地产市场恢复还是不及预期。今后一段时间,房价总体存在继续调整,局部降温的行情,受房企暴雷和商品房库存过大的影响。加上购房者对未来收入的信心又不足所以对市场预期的普遍降低。今年多地疫情反复加重,这个市场的复苏就相对缓慢得多。
今年年底又是一个非常重要的时间节点,就是金税四期将开发完成,接下来主要城市的房地产数据将会接入税务系统,所以短期而言,房地产税的实施对市场也是一种利空。