《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（1.29-2.05）。①财政部:2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿；②自然资源部回应取消集中供地:优化完善，不是取消；③中指院：1月TOP100房企销售额同比下降31.7%；④A股房企业绩预告集中发布：39家房企业绩预亏；⑤许家印主持召开恒大营销会议并下发销售考核指标。
政经谈
财政部:2022年国有土地使用权出让收入6.69万亿
1月30日，财政部数据显示，2022年，全国政府性基金预算收入77879亿元，比上年下降20.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入4124亿元，比上年增长3%；地方政府性基金预算本级收入73755亿元，比上年下降21.6%，其中，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。
政府性基金预算支出方面，2022年，全国政府性基金预算支出110583亿元，比上年下降2.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出5544亿元，比上年增长76.8%；地方政府性基金预算支出105039亿元，比上年下降4.7%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出63736亿元，比上年下降17.8%。
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证监会：在促进房地产平稳健康发展等领域推出更多务实举措
2月2日晚间，证监会官网显示，2月2日，中国证监会召开2023年系统工作会议，研究部署2023年重点工作，对全面实行股票发行注册制改革进行动员部署。
证监会表示，要更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。
河南发布100家房企白名单，加大金融支持力度
1月30日，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布通知，筛选确定了100家河南省房地产行业省级白名单企业，并将进一步加大金融支持力度。
河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选，包括正弘、美盛、绿都、永威、建业、豫发、普罗、振兴、亚星、星联、豫发等知名本地房企。
为切实帮助房地产企业纾困解难，《通知》要求全省金融系统坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。在市场化、法治化和商业可持续原则基础上，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。
《通知》还提出，白名单范围内企业实施动态调整。人民银行各市中心支行和各地住建(房管)部门要建立白名单房企动态调整机制，对辖区省级白名单房企经营、信用以及异常情况进行跟踪检测，发现省级白名单房企不再符合筛选标准的，应及时报告，并申请调整。
山东:同步激活新房和二手房市场
1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开。
会议显示，2023年山东将牢牢坚持“房住不炒”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让群众住有所居、住有宜居。
山东全省各地将继续坚持因城施策稳定房地产市场，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。大力提升住房品质，引导房企创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，促进改善性住房消费。
深房中协:严禁中介机构等参与违规利用“经营贷”
2月2日，深圳市房地产中介协会发布关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示。
公告称，近日媒体报道深圳市有个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，引导所贷资金违规流向房地产领域，此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。
对此，深圳市房地产中介协会郑重提示如下：
一、严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。
二、严格遵照《中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，严禁房地产中介机构为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，严禁诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
三、各房地产中介机构、从业人员务必高度重视并进行自查自纠，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。
土地一线
自然资源部回应取消集中供地:优化完善，不是取消
近日，网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，根据通知内容，部分观点认为22座重点城市将取消集中供地制度。
对此，自然资源部回应表示，《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》是自然资源部印发的，这是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。
观楼市
中指院：1月TOP100房企销售额同比下降31.7%
中指研究院发布《2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》。
榜单显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。
其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家；超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。数据显示，TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。
湖南:长沙首套房贷首付比降至30% ,其余市州最低20%
1月31日，湖南省召开2022年度金融运行形势新闻发布会。
会上透露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比政策下限则为首套30%、二套40%。
佛山停止个人住房查询业务,开启认贷不认房
据佛山发布，佛山住建局通知，自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。
通知称，个人住房查询结果异议复查、失效身份证（临时身份证）和未成年个人住房查询、港澳台同胞及外籍人士个人住房信息查询业务同时停止。市民查询房产登记资料可向不动产登记部门申请。
个人查册主要是看购房者在佛山的房产套数，并以此来评估房贷情况。停止查册后，购房按揭贷款则以个人征信上的贷款记录来评判，假设购房者个人征信上没有房贷记录，则可以适用首套房首付比例、房贷利率等，即“认贷不认房”。
广东清远：开展公积金贷款按月冲还贷业务
2月1日，据广东清远市住房公积金管理中心官微消息，自今日起，在清远市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务。
据了解，公积金贷款按月冲还贷是指已与清远市住房公积金管理中心（含清远市住房公积金管理中心委托银行）签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的借款人及配偶可使用本人在该市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。
开通冲还贷的申请条件包括，借款人在我市缴存公积金且已与该中心签订《借款合同》。借款人配偶在该市缴存公积金且为上述公积金贷款的共同借款人。
宁波海曙区：买新房赠最高18万元消费券
2月2日，宁波海曙区首次推出千万购房消费券，总额达2000万元，每套最高可送18万元。
赠送消费券金额与房屋总价有关。其中，购买的房屋总价300万元以内送10万元消费券，300-500万元送15万元消费券，500万元以上送18万元消费券。
购房者领取到消费券之后，可在海曙区指定商家购买汽车和家电，领券之日起3个月内有效。此外，买房送消费券活动为期1周，自2月4日至2月10日。
资本圈
中交地产拟筹划定增募资，用于保交楼及偿债等
1月30日，中交地产发布公告称，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定公司财务状况，公司拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等。
碧桂园200亿中期票据获准注册
1月31日，碧桂园发布公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司接获由中国银行间市场交易商协会发出日期为2023年1月29日的《接受注册通知书》，内容关于拟由碧桂园地产于中国发行本金总额为200亿元的中期票据经已获准注册。
碧桂园称，前述的中期票据注册额度自该通知书日期起计两年内有效。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。
1月30日，碧桂园完成20亿元中票注册，募集资金拟用于项目开发建设以及境外债券的偿还。
大连万达正洽谈一笔境外贷款,以偿还3.5亿美元债
2月1日，据澎湃新闻，大连万达集团正与境内一家金融机构洽谈一笔境外贷款，以偿一笔3月到期的3.5亿美元的债券。
据悉，大连万达集团将以其境内的资产进行抵押，若最终可成功获得贷款，万达将从贷款金额中筹集约3.5亿美元。
中南建设控股股东累计被动减持4.26%股份
2月2日，中南建设披露，近日，公司控股股东中南城投质押的约967.6万股公司股份，由于被动减持而减少及部分股份被司法冻结。
截至2023年2月1日，中南城投累计被冻结约6965.9万股，占中南建设总股本比例1.82%，冻结申请人为深圳市福田区人民法院。
据悉，自2022年8月15日至2023年2月1日，中南城投持有的公司股份被金融机构通过集中竞价及大宗交易方式累计被动减持约1.6亿股，占公司总股份数的4.26%。
华夏幸福49.6亿美元债以发新债券向债权人分配方式实施重组交割
2月2日晚，华夏幸福发布公告称，其已完成了49.6亿美元、约合人民币334.6亿元的境外债重组交割。
具体形式为，华夏幸福发行合计金额为51.14亿美元的新债券，将其美元债务整体延后至8年后，并分别以资产处置、经营现金以及轻资产平台债转股等形式为偿债资金来源。
至此，华夏幸福债务重组金额合计已超1700亿元。
房企圈
A股房企业绩预告集中发布：39家房企业绩预亏
近日，A股上市房企密集发布2022年业绩预告。
不完全统计，已经有63家A股上市房企发布了2022年业绩预告。
其中，共有39家预计于2022年内录得净利润亏损，24家企业预计实现盈利。
同时，24家预计盈利的企业中，有18家预期净利润大幅下滑。
其中，预计实现盈利最高的为招商蛇口，其预期盈利中间数为42亿元，同比下滑约59.5%；新城控股预计实现盈利中间数为22亿元，同比下滑约82.5%。预期亏损规模最大的为荣盛发展，其预期亏损中间数为220亿元，蓝光发展则亏损219.4亿元。
不完全统计，2022年预计亏损的企业中，有14家企业首度出现亏损，其中包括华侨城以及首开股份等国资背景房企。共有24家房企至少连续两年呈现亏损，其中包括荣盛发展、蓝光发展以及中天金融等企业。ST泰禾、ST云城以及ST新城共三家已“戴帽”房企2022年预计还将继续亏损，或面临退市风险。
荣盛发展2022年预亏最高250亿,引深交所关注函
1 月 31 日，荣盛发展披露了2022 年业绩预告，荣盛发展预计 2022 年实现归属于上市公司股东的净利润为-190 亿元至-250 亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-193 亿元至-253 亿元，亏损原因包括开发项目利润率下降、资产减值等。
同日，荣盛发展收到深交所关注函，被要求就资产减值、利润率下滑等情况进行说明。
许家印主持召开恒大营销会议并下发销售考核指标
2月3日，搜狐财经从接近恒大集团的权威人士处获悉，恒大集团于2月2日召开了集团营销会议，恒大集团创始人、董事局主席许家印参加会议，并在会上对恒大的营销工作作出具体的要求。
该权威人士透露，许家印在会上提及，“恒大要做好项目推广工作，恢复公司项目销售，并下发了相关的考核任务。”
在本次营销会上，恒大还宣布了自2月3日起将对全国458个楼盘推行优惠促销活动，其中包括大量的恒大在售现房，具体的物业包含住宅、商铺和车位等多种类型。
宝龙地产与农业银行签订合作协议
2月3日，宝龙地产与农业银行签订《银企战略合作协议》，农业银行将为宝龙提供房地产贷款、并购融资、保障性住房和租赁住房、投资银行业务、支付结算、现金管理、财务管理、个人金融服务等综合金融服务。至此，宝龙已于工、农、中、建四大国有银行全面签订战略合作协议。
福州市属国企接手建设泰禾鼓山院子“保交楼”项目
2月3日，泰禾集团官微披露，2月1日，鼓山院子“保交楼”项目举行框架协议签约仪式。福州市房管局、晋安区人民政府、左海集团、民生银行、泰禾集团等各方代表共同出席签约仪式。
泰禾称，在国家“保交楼”相关政策的指导下，经各级政府相关部门组织协调，鼓山院子引入市属国企左海集团参与项目的建设管理、资金筹措及销售管理，并由民生银行提供信贷资金支持，各方共同协作，推动完成“保交楼”任务。
（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，部分整合中指研究院、中国网地产、观点网等数据及报道，编辑/叶子沛）
