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广州 成交 出炉 售价 房价

70城房价出炉,广州一二手售价再涨!但4月成交却......

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-20 02:20:49 浏览17 评论0

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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

本周六(4月15日),国家统计局发布了3月份70个大中城市房价变动数据。

统计数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

新建商品住宅

二手住宅

重点看一线城市,数据显示,3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

广州方面,3月份一二手房价指数继续回升,新建商品住宅及二手房销售价格均环比上涨0.2%.

也就是说,自2月以来,广州一二手房售价已连续两度环比上涨。

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PART.1

4月“后劲不足”,一手成交走低

进入3月以来,全国楼市呈现一派生机,相关研究指出,3月份房价上涨城市数量是近四年来的高峰。

广州一二手房售价连续两个月环比上涨,与市场成交回暖紧紧相扣。

此前,克而瑞已公布3月全市一二手商品住宅成交数据。统计到,3月广州一二手住宅网签量均冲破万套,分别成交10343套及12193套,环比上涨52%及23%。

但要注意的是,尽管3月市场成交整体向好,但随着积压需求释放步入尾声,市场进入博弈期,4月上半场一手成交表现出“后劲不足”。

数据显示,4月上半月,广州一手住宅总计网签成交2828套,环比减少19%,不及3月完整月成交的三成。

与此同时,近期广州各大楼盘来访及认购数据也有所下降。

由图可见,近两周(13-14周),广州重点监控的286个在售一手项目总计迎来3.5万组来访,与气势高昂的3月相比,仅相当于彼时一周的来访量;此外,随着售楼部人气的减少,认购数据也有一定程度的下滑。

PART.2

MLF中标利率不变,本月LPR或保持不变

重点关注的还有房贷利率。

今日上午(4月17日),为维护银行体系流动性合理充裕,中央银行开展1700亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率2.75%,已连续8个月保持不变。

业内推测,在MLF利率保持稳定的背景下,4月1年期和5年期以上LPR报价下调的可能性较小。

目前,四大行等在内的银行均执行最低4.3%(即LPR+0基点)的首套房贷利率;在二套房利率上,广州20家主流银行执行的利率为4.9%,即5年期以上LPR+60基点。

PART.3

部分楼盘趁势清货,优惠高达1万/㎡

房贷利率仍在低位,随着市场企稳,广州不少楼盘趁势清货。

据相关媒体报道,宇宙中心的天河、乘东风直上的黄埔、靠万博翻红的番禺都有楼盘降价。

坐落在天河区东圃板块的保利天汇,二期部分尾货降价出售。其中99平北向大三房总价609万,116平南向四房,总价709万,折合单价6.1万/平。根据近半年成交信息,该项目二期网签单价为6.4-7万/㎡。

黄埔区黄陂的中铁建·信达·花语天宸,作为广州首个“三限项目”(限地价、限房价、限销售对象),去年开盘价为4.5万/㎡以上,142㎡的大户型价格需5万/㎡(含精装修)。但据近期媒体报道,目前4.2万/㎡即可买到部分南向单位。

番禺区市桥南板块的卓越晴翠府,去年月度一手住宅网签均价3字头,高峰时期高达3.7万/㎡。据悉,项目目前“房价贴着地价卖”,部分低楼层小户型单价低至2.8-2.9万/㎡,即使是当下热门的四房户型,其单价也只要3.2万/㎡,远低于开盘价。

此外,还有“老树发新枝”的广地花园。建于1997年的广地花园,去年推出全新四期璟澜府。了解到,四期开盘价为4.6-4.8万/㎡,但由于产权缩水及远离地铁等不利因素,四期热度堪忧,今年价格下降调整。据悉,目前四期96平三房、107平四房一口价分别为339万、398万,单价为3.5-3.7万/㎡,相比开盘价低了1万/㎡。

与此同时,进入下半月,广州还有不少楼盘赶在五一“黄金周”前开盘抢跑或加推新货。

除此以外,滨江上都、湾区金融城、中铁阅江来、万科黄埔新城、耀胜新世界、越秀·大学城·和樾府、保利翔龙天汇等均已取得预售证,预计将于五一前后开盘。

一众楼盘抢跑助推,4月最终成交能否逆天改命呢?

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