我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，请问预算在1200万，买得起的看不上，看得上的又买不起，应该怎么选择比较好呢？
羊叔：你好，买房还是要有所取舍，清楚自己最重要的需求是什么， 需要学位交通，自住优先的首选天河公园、天河北，越秀，珠江新城就别想了，能上的小面积产品楼龄都过时了。看重居住环境，不需要交通，不侧重配套的可以考虑海珠的一手或者海珠西滨江东的二手。重点考虑资产配置，投资不自住的选珠城，琶洲，金融城。纯粹自住的可以考虑去番禺、白云、荔湾，选择那里的江景城，大平层小别墅或者别墅。
提问：羊叔，你好，请问在科学城买房有什么看法呢？
羊叔：你好，价值点在于高新产业+高颜值+广州东进的这股春风。现在大家都说买房要买的有产业的地方，板块选择上区府和香雪两大核心商圈是首选，云埔工业区备选。科学城目前最大的两个问题，一是通勤主城很不方便，然后甚至还没有新塘方便。二是产城融合还不是很完善，没有主城区那种吃喝玩乐成熟的商业氛围，以及高楼大厦那种现代都市感。
提问：羊叔，你好，请问买亚运城怎么样？未来升值潜力如何？
羊叔：你好，亚运城离主城区太远，距离珠江新城超过25公里的距离，广州东南西北可选的地方太多，参考新塘1万几就可以上车的单价，2万多的亚运城性价比不高。其次亚运城本身没有产业支撑，已经定位成睡城了，睡城的上限是不高的，用户画像也特别清晰，刚需中的战斗机，所以几乎没有什么增量可言，没有增量就没有变量，所以投资的话这是大忌。不错的城市界面加不错的学校，对于现在的年轻人来讲的话，是会比市区的老破小更有吸引力，如果你追求舒服的居住体验，外加不错的学校配套，完全自住考虑不在乎投资属性或者流通性的话， 总之自住买亚运城可以，投资不建议了。
提问：羊叔，你好 ,本人从事互联网软件行业，天河上班，从上半年计划买房，一直在关注广州楼市，首房首贷，首付在150万左右，不知道在广州哪里买房自住兼顾保值增值呢？
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羊叔：你好，考虑你这个工作性质，可能对于交通便利更看重，居住环境和配套方面都是买房要考虑的因素，虽然广州新房限价，但是像天河的新房门槛比较高，现在基本上也没有什么选择的。二手房关注车陂/东圃，这里离珠江新城和琶洲都不远，地理位置不错，并未未来金融城产业发展好，也有大量高新人才进入，不缺购买力和需求。
提问：羊叔，你好，刚需想在广州买房，首套房，但是现在买房风险怕烂尾，请问怎么买房避坑呢？
羊叔：你好，对于刚需首次买房的你，宁要中心区域二手房，别买郊区没有配套的新房，不要看着规划图下手，都看了规划实际落地情况如何。二、别买超大型新盘，除非丈母娘逼着结婚买房，孩子急着入学。三、预算再少也别碰公寓 ，公寓的增值确实凤毛麟角。四、作为刚需你要考虑配套，通勤时间，学位，开发商等诸多因素，别盲目一时头热就下手了。五、作为刚需的你，除了要考虑好首付之外，还得考虑你的月供，因为接下来抚养孩子等等生活开支都会加大，而且现在目前整个经济形势都在下行。六、别盲目的听销售说利好政策有多利好，按照目前国际形势以及经济情况来说，其实没那么多人跟你抢，大涨的几率就更少了。七、能买地铁小单位别贪远离地铁的大单位，因为你要换房的时候，接手的依然是像你一样刚需的接盘侠 。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。
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