3月，广州新二手房成交双双破万，创下近几年新高。
👉 南沙，一手房库存，够卖2.7年！
👉 3月，广州二手房卖了1.22万套！但好像又降温了...
不少开发商挺直腰杆，4月叫齐开涨，价格一贯亲民的珠江花城都直奔7字头，摇身一变钮祜禄·珠花。
👉 4月，广州23个新盘喊涨！珠江花城直冲7字头
据中地行不完全统计，本月广州将有21个项目上新，请求出战，其中中心城区12个，占比近6成。
不想看小虾米打架，想看大鲨鱼互殴的，看过来。
天河区：4盘，最低6.5万/㎡
今年的天河三姐妹，天河壹品、珠江花城、保利天汇，可以说轮流在话题榜抢头花。
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你方唱罢我登台，4月，来到保利天汇的主场了。
据悉，保利天汇将加推五期12、13栋，116-187㎡四房，目前在售主流价格大约在6.5-7.5万/㎡，同学们可以参考下。
3月保利天汇的销控表就一片红，加推的行情预计也不会差。
天河北的越秀天河和樾府，目前均价8.5万/㎡，本月终于要开放实体售楼部和实体样板房，在售户型有125-140㎡四房。
往东走，3公里，世纪金源·天河源筑，那个自带9年一贯制学校、把华工当后花园使的豪横盘，我收到料，最快会在月底开盘，首推3栋，93-140㎡三至四房，吹风价8.5-10万/㎡。
被汇景新城、奶厂等传统豪宅区包围的中铁物流地块，从土拍以来就赚足眼球，本月将开放展厅。这个项目占地超15万㎡、限高65米。
不负众望，产品有107-260㎡四至五房，以改善型户型为主，吹风8-10万/㎡。小高层、低密度、改善产品，天河豪宅市场又来一位猛将。
老实港，天河热闹是热闹，但是没个1000万起步价，真不好意思进场。
海珠区：3盘，最低8万/㎡
没想到吧，海珠的门槛比天河还高。
客村的保利四季和颂，前几天已经开放了售楼部和样板房。
科科，参观样板房需要验资300万，以及没收手机，但是我们抱着二娃的大腿还是给看了。
👉 验资300万，不给带手机！我终于把保利客村项目给看了
目前3A、3B栋已经取得预售证，首推60套，户型包括108-141㎡三至四房，吹风8-10万/㎡。
全盘货量只有186套，按现在的收客进度，不到半年估计就能清盘。
琶洲南TOD，据了解，大概在本月下半旬会加推215㎡四房，参考价12万/㎡。
越秀新港东项目，全盘仅2栋住宅，135套，4月预计会开放展厅，产品都是225-261㎡大平层，首推261㎡。
从之前爆出的料子看，户型精到连保姆都有独立动线，吹风价10万+。
这些个小而精的豪宅项目，动辄2000万进场券，1000万验资看房，门禁森严。
但是我们还是动用各种人脉手段，去扒了一些料子👉 擦！琶洲南TOD有小洋楼卖？新港东项目，户型图搞来了...
荔湾区：2盘，最低6万/㎡
荔湾，这个月依然是花地湾和广钢的主场。
万科金域曦府，搞完上半场，万汇天地瑧园，本月马上就来接力了。
瑧园预计4月15日会首开2栋，48层3梯5户，户型涵盖110-141㎡三至四房，价格嘛，比主打刚需小户型的万科金域曦府贵1万/㎡左右，吹风6-6.5万/㎡。
👉 二期涨价1万/平？万汇天地瑧园，抛了个媚眼
瑧园对标的，广钢板块的中海保利朗阅，马上也有加推动作。2、3栋已取得预售证，产品应该是98-140㎡三至四房，目前在售主流价格大概在6.8万/㎡左右。
👉 广钢楼盘旁，要建立交桥？我去扒了一下...
另外，有一个盘可以特别关注下，花地湾的保利锦上印，地段上承接白鹅潭利好，产品上纯南向板式设计，容积率3字头，重点是小户型，给刚需er开了一小扇窗。
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黄埔、番禺区：6盘，最低2.5万/㎡
来到刚需的天下。
4月，黄埔、番禺、白云、南沙累计有12盘上新。其中，黄埔和番禺有6盘，不乏万科黄埔新城、保利翔龙天汇、中鼎珺合府、越秀大学城和樾府这样的老网红。
黄埔这边，万科黄埔新城，4月将加推1、7栋，75-142㎡三至四房主流价格在3.4-3.9万/㎡。
保利翔龙天汇，主要加推大户型，132-142㎡三至四房，现在价格在4.85-5.2万/㎡。
中鼎珺合府，加推户型选择比较多，包含85-130㎡三至四房，4.8-5.5万/㎡。
长隆附近的越秀瑞麓府，本月加推2栋，140㎡四房，价格在4.6-4.8万/㎡。
看重景观的，可以考虑大学城的越秀大学城和樾府，和莲花山板块的保利领秀海，这两个盘马上会加推三至四房，保利领秀海最小户型74 ㎡，实用率很能打。
南沙、白云4月上新盘也各具特色，包括有金广附抬架的越秀天悦金沙，鸡娃家长们再也不怕预算有限、耽误孩子上学了。
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广州房产
将在04月06日 12:00 直播
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