成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
2月累计至15日一手住宅累计成交2200套，成交面积为25.84万㎡，成交套数同比涨幅176.04%，成交面积同比涨幅163.72%。二手住宅累计成交6779套，成交面积为58.63万㎡，与上月相比，成交套数环比上升31.58%，成交面积环比上升24.86%。 其中2月15日（周三）一手住宅成交112套，成交面积约为1.54万平方米；二手住宅成交756套，成交面积约6.56万平方米。
每日热点关注
“带押过户”解决二手房买卖痛点！
“带押过户”新政策的出台，不仅免去了房主筹措资金的烦恼，降低了买卖双方的成本；同时，还简化了办理流程，双方只需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记即可，办事环节减少。
展开全文
√什么是“带押过户”？
传统过户模式下，卖方赎楼往往需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保费、利息，对卖方而言资金筹措成本较高，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。
带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入了新活力。
带押过户一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难。
√解决二手房买卖痛点
《民法典》的出台为“带押过户”政策落地提供了法律保障。《民法典》406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”，本次“带押过户”政策即以该条规定为法律基础制定。
“带押过户”有两种模式，一种是同银行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为同一家银行；另外一种是跨行间“带押过户”，即买卖双方选择的贷款行为不同银行。这两种模式都是在本次印发的政策范围内，只要银行机构同意即可。
按照“带押过户”政策规定，办理具体流程为：买方先申请抵押贷款审批➝卖方贷款行出具同意办理“带押过户”转移登记书面意见➝买方与银行签订贷款合同➝买卖双方及买方贷款行向海口资规局申请办理转移登记及抵押登记➝买方贷款行拿到不动产权证明后按照约定的资金监管途径放款➝卖方贷款行收到资金后办理注销抵押登记。
美联观点
‘带押过户’业务不管是对于买家、卖家还是整个市场都有不可忽视的积极作用。政策的出台将进一步优化不动产登记办理环节，刺激存量房市场交易活力。
往期回顾
◉ 北京推动建设国际消费中心城市 王府井、CBD加快打造世界级商圈
◉ 国家统计局：1月CPI同比涨2.1%，环比涨0.8%！
◉ 结构改善，房企融资环境持续向好！
