二手房买卖大多依托中介
不仅是因为买卖双方信息不对称
还因为很多人都希望有个中介
尽量保证交易的安全
可是偶尔也听说过
中介欺骗买方、卖方
或者买方“跳单”
“跳过”中介直接与卖方交易
拒不支付中介费的
交易风险一直都在
各方都要擦亮眼
中介骗人
赵某在龙江县经营了一家从事二手房买卖的中介公司。2021年6月至2022年2月，赵某对外谎称自己是房屋所有权人、有低价顶账房房源，从而骗取被害人朱某、贾某、裴某信任，以交付定金、首付款等方式骗得被害人钱款20余万元，又以办理贷款、与房主议价沟通为由拖延双方见面和交付房产，最后以被害人违约等借口拒不返还钱款。
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实际上，赵某并未取得房屋所有权、也无能力给不符合办理贷款条件的被害人办理贷款，只是将其作为幌子诈骗钱款。赵某骗取的20多万元“手续费、贷款办理费、房屋首付款、房屋定金”，被个人全部挥霍。随后，赵某以各种借口拒不返还钱款。几名购房者在得知事情真相的情况下，才如梦初醒，分别向公安机关报案，最终赵某被公安机关抓获归案。
龙江县法院经审理认为，被告人赵某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方式骗取他人钱财，数额巨大，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定。最终，法院以被告人赵某犯诈骗罪，判处有期徒刑8年，并处罚金20万元。
买方“跳单”
杨某系哈尔滨某房地产经纪公司员工。2021年1月20日，杨某在微信朋友圈发布了一条售房信息。当晚，王某通过微信了解该房屋具体信息。次日，杨某开车接王某到闫某家看房。1月29日，王某的妻子钱某通过微信委托杨某与房主闫某洽谈房价。经沟通，闫某同意以160万元价格出售该房屋并包更名。杨某随即询问钱某签订居间合同事宜，钱某却认为，杨某朋友圈发布的该条售房信息写明“帮同学卖房”，该信息代表杨某个人言论，不能代表中介公司，双方对中介费问题产生分歧，沟通无果。
2021年2月25日，杨某得知王某已与闫某私下签订房屋买卖协议，遂多次向王某追讨中介费，随后，杨某所在中介公司向王某下达了催费信函，但王某均未理睬。中介公司遂将王某、钱某诉至哈尔滨市香坊区法院。
法院经审理认为，原被告虽未签订书面的中介服务合同，但二被告与杨某的微信聊天内容显示，杨某在发布案涉房屋信息时，已表明其某地产员工的身份，其在朋友圈发布房屋销售广告，王某向其询问，之后杨某带王某到闫某家看房，为双方沟通房屋具体信息，看房后二被告向杨某表达价格等事项的意见，并由杨某转达给闫某，要求由杨某与闫某议价等行为，均可说明杨某履行了主要服务义务，二被告接受了其服务，形成事实上的中介服务关系。
其次，虽然王某与闫某在成立本次合同前即相识，也沟通过案涉房屋的出卖情况，但本次成交实为杨某发布案涉房屋出售的信息后，二被告是利用了原告本次提供的信息机会，绕开中介人而直接与闫某建立的房屋买卖关系。
综上，法院认定原告与二被告建立中介服务关系，依法判决被告王某、钱某于判决生效后立即给付原告中介费8000元，驳回原告其他诉讼请求。二被告不服判决上诉，哈尔滨中院二审维持原判。
来源：哈尔滨市香坊区法院 文/ 龙江县法院
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