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又有很多朋友着急的询问，对于新的一整年，杭州有哪些楼盘值得买？
由于项目较多，我们也为大家进行了一个排序——2023红盘排行榜（期房篇）。
数据来源：杭州市规划和自然资源局、房小团app
第一名
江河汇：IFC
2023年最值得期待的项目中， 第一名的当属江河汇的杭州国际金融中心（IFC）。
项目2022年6月首次开盘，首开汇东三区3、4号楼共计232套房源，整体中签率5.39%，无房、有房家庭均拼至“顶格社保”，且限售5年。
IFC中签率 图源：房小团app
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目前规划7幢、已售罄2幢、待售4幢。
销售表示，项目本月取证，将推出汇东三区5号楼，共计64套房源，户型建筑面积约202㎡以上，总价预计约1400万元左右。
该项目可以说是杭州新房限价天花板，摇号顶流项目，一二手房倒挂差价约1.5万元/㎡左右（按签约价计算），摇号难度也不会小。
第二名
拱宸桥：德信小河油库项目
第二名，当属 城西最后一块低密宅地：德信小河油库项目。
项目就在小河公园旁，位于桥西历史文化街区、地段稀缺。
德信小河油库项目区位图
项目规划7幢，容积率1.7，层高3.1米，主力户型建筑面积165-340㎡，作为低密产品，精装限价51440元/㎡。低于申花、文晖高层51500元/㎡限价，仅约137套住宅可售，关注度极高。
德信小河油库项目户型图
户型来源：小鸡选房
根据调查发现，项目进度缓慢， 一二手房倒挂差价约7000元/㎡左右（按签约价计算），预计最快也要等到下半年才有可能开盘。
第三名
钱江世纪城：中天世纪城项目
中天世纪城项目，就位于星潮映象府（ SKP）项目隔壁，该地块距离SKP直线仅约360米，就在滨江星翠澜庭隔壁，三面环水，可享180度水景，与亚运村遥相对望，区位相当不错。该地块是去年第四次拍地（2022年12月）中热度最高的地块。
中天世纪城项目区位图
地图来源：浙报地产传媒研究院
项目规划了5幢20-25F高层，3.1米层高，底层架空，还有半围合的集中园林，新房限价4.6万元/㎡，总价近千万起。
根据调查发现，项目已经开工建设， 一二手房倒挂差约18780元/㎡左右 （按签约价计算）。
第四名
四季青：滨江常青夕照项目
第四名就是位于四季青板块的滨江常青夕照项目。
项目与钱江新城板块仅一路之隔，距离杭州市政府直线距离约1.1公里，地铁7、9号线观音塘站直线距离约300米，隔壁就是四季青服装市场，配套成熟。
滨江常青夕照项目区位图
地块体量比较小， 预计套数仅约90套左右，精装限价6万元/㎡相比隔壁钱江新城（6.6-6.98万元/㎡），价格有优势明显。
第五名
文晖：馥源庭
馥源庭 项目位于地铁5号线杭氧站TOD，属于老牌市中心区域，自带综合体嘉里城，限均价51700元/m²。
馥源庭项目区位图
值得一提的是：项目体量庞大，横跨了多个地铁口，地铁5号线杭氧站目前已开设的A、C、E三个出口均和馥源庭及嘉里城零距离衔接。
第六名
申花：杭曜置地中心
同样自带综合体的还有 杭曜置地中心项目，是华丰造纸厂地块三盘中综合位置最好的，和睦站上盖，目前，华丰商业项目已开工。项目共开了五次盘，中签率在10%~15%左右，最近两次摇号都要拼社保。
杭曜置地中心中签率
图片来源：房小团app
本月项目即将加推， 一二手房倒挂差约8366元/㎡左右（按签约价计算），虽然加推的楼幢和套数都未确定，但不少人已经翘首以盼了。
第七名
文教：滨江望翠蓝庭
大家都知道文教板块，一直都是很多宝爸宝妈关注的板块之一 。距离西湖直线距离约3公里的滨江望翠蓝庭就位于该板块。
项目优势在于，近地铁2/10号线学院路站，周边配套醇熟，精装修和外立面户型设计各方面改善属性强劲。
望翠蓝庭项目区位图
项目全盘仅规划144套可售住宅，只剩下最后一幢楼，精装限均价58600元/㎡，标准层高3.1米，仅16套户型建筑面积235㎡的房源，总价在1377万元左右，周边老房子较多，倒挂差价参考意义有限，对比耀江文欣苑， 一二手房倒挂差约 -6188—3841元/㎡左右（按签约价计算）
第八名
钱江新城二期 ：滨江潮映彼岸轩
钱江新城二期江景房，滨江潮映彼岸轩，项目位置就在五堡TOD隔壁，相比钱二“双子星”中的另一个项目，坤和揽涛彼岸轩，离IFC相对更近，且体量更大。
滨江潮映彼岸轩项目区位图
滨江潮映彼岸轩，南面可享受一线江景，住宅层高:3.1米，规划了7幢14-17F高层。据销售透露，户型建筑面积约173-223㎡，均价65800元/㎡，设置了恒温泳池，健身房，瑜伽室等园区功能配套，周边无次新房。
第九名
申花 ：华润申花项目
华润申花项目位于申花的东面，华润华丰综合体项目东北角，是区域内难得的洋房项目。
华润申花项目区位图
虽然相比华润·杭曜置地中心位置稍弱，但优势在于产品属性。项目属于申花板块难得的层高3.1米，容积率为1.5的低密洋房，规划了6幢7-8F住宅，无公租、无自持，仅有88套可售，户型预计147-199㎡，均价50840元/㎡，总价740万起步。
据销售透露，项目预计将在3、4月份亮相。
第十名
运河新城 ：滨江运河湾综合体项目
第十名的当属运河新城板块，定位国际旅游综合体的滨江运河湾住宅项目。项目以打造休闲商业投发中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体为目标。
滨江运河湾综合体项目项目地块实景
虽然运河新城板块属于整拆整建区域，正处于大兴土木阶段，界面仍在发展中，但规划在建的商业、医疗、交通、教育资源配套较为强劲。且该地块自带丰富配套。项目比板块之前的新房限价高了2000元/㎡，达到了40000元/㎡，也可见其价值认可度。
编辑：陶智海兰
一审：金浩
二审：风声
终审：宫健
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