保定楼市看房日记：植物园商圈现房改善四居室——源盛嘉禾B区
这是冬冬冬的第5篇看房日记
内容提要： 今天为朋友们带来的是一套源盛嘉禾B区的房源，163平米的四居室户型，这套房源在7层，楼栋总高26层，精装修，房主报价215万，折合单价1.32万元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。
小区详情：
源盛嘉禾B区是由源盛城发公司开发的，一共由21栋楼组成，总户数3866户，容积率2.3，绿化率40%，大概于2013年左右交房，目前二手房实际成交价在13787元/平米左右。
源盛嘉禾是由ABC三个区组成的，也是源盛城发早年开发的比较早，比较大的社区，也是比较成功的楼盘产品，最开始源盛嘉禾高层的单价也才5000元/平米左右，英利内部员工购买还不到5000元/平米。但是，很多人都觉得当时的北二环很偏僻，当时那个年代，很多人还是觉得市中心的位置比较好。时过境迁再来看现在的源盛嘉禾，周边配套相当成熟。
说句题外话吧，跟源盛嘉禾同时期的很多楼盘，有的二手房价格没有源盛嘉禾高，有的配套没有源盛嘉禾成熟，甚至于有的楼盘至今还未交房。
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这套房源的缺点：
这套房源是一个四室两厅两卫的户型，单独从这个户型来说，南北不通透；厨房比较小；3号卧室更像是一个书房，很难被称为卧室；进门穿过餐厅的设计也有很多朋友不是那么喜欢。
这套房源的优点：
这套房源是在楼王位置，虽然是在7层，楼层略微有些低，但是丝毫不会影响采光和通风效果；这套房源的装修比较具有书香气息，原房主客厅里一面墙的藏书彰显了文化气息，如果对装修效果满意的话，可以直接拎包入住。明厨明卫也算是一个比较好的优点，熟悉我的粉丝朋友都知道，我对于厨房和卫生间的窗户有着一种特别的执着，我总觉得没有窗户的卫生间特别压抑。
最后，跟大家聊几句买二手房过程中不怎么特别重要的话题，就是你在买二手房的时候，会考虑之前原房主的家庭状况吗？就比如很多购买二手房的朋友在买房的时候，都会简单问一句，原房主为什么会卖掉这套房子呢？如果原房主是因为想要改善置换，或者是卖掉去一线城市发展，再或者是卖掉去海外定居，那么这套房子一般都会比较好成交。那么相反的，如果原房主因为生意失败，或者是家里有人生病急需用钱，再或者是有什么家庭矛盾，那么这套房源的印象分就会差很多。
这套房源在7层，用老话说这叫做七上八下，这套房源的原房主也是一位成功人士，从装修风格和整洁程度就可以看得出来，而且房主的谈吐和仪态也很平易近人，并不像有些人一副暴发户的嘴脸。至于房主卖房子的原因在这就不过多透露了，毕竟要保护一些房主的个人隐私。
总结一下：这套房源的价格属于整个小区比较合理的一个价格区间，无论是小区环境还是周边配套，楼层高度也比较适中，装修也很新，保养维护的也很好，这些因素累积起来都能够对得起这个价格。唯一不太好的可能就是户型的设计，这方面实地看过之后再做评论比较好，单从户型图就盖棺定论有点武断了。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。
