惊心动魄！今天，合肥迎来2023年首轮土拍大战，13宗地块集中出让，涉滨湖、蜀山、瑶海、肥东。值得一提的是，此次出让的地块，均不设毛坯限价，这注定是影响今年合肥楼市走势及房价格局的风向标！【延伸阅读：合肥房价格局要变！ 】
本次土拍有超40家房企参与竞拍，滨湖及瑶海热门地块均有超20家房企参与竞拍，其中：滨湖01地块、滨湖02号地块、蜀山区01号地块、瑶海01号地块、瑶海区02号地块共5宗地块进入竞品质环节，新华、意禾、尚泽等房企成功夺地……成为本次土拍的最大看点！
13宗成交！总揽金约 88.49亿！
滨湖、瑶海成拿地热门
经过上午半天激烈角逐，今天土拍战报出炉：13宗成交！总成交金额约88.49亿元！具体信息一起来看。
1、楼面价17062.41元/㎡，滨湖01地块进入竞品质阶段！
地块西侧与省政府仅一路之隔，地块南侧为热盘高速尚如院 和纯新盘 中铁璟和园 。未来地块入市价格参考周边， 预计装修均价2.8万/㎡左右。
地块周边有 地铁7号线、招商花漫里商业、上海路小学、合肥四中、方兴湖公园等，生活配套趋于醇熟。
2、最高楼面价15511.29元/㎡，滨湖02号地块进入竞品质阶段！
需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块 15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地 块 约4.75亩公园绿地 。
该地块西侧，为近期刚刚开放展厅的纯新盘伟星滨江道 ，毛坯限价27642元/㎡ ；附近有万达悦湖苑、融创融园、时光印象等小区；毗邻地铁1号线九联圩站，南侧一路之隔即是 奥特莱斯，附近还有 融创茂、滨湖银泰城等多元商业综合体。
3、楼面价10931.20元/平米，新华竞得包河区01号地块！
地块北侧为招商雍境湾 （毛坯限价19335元/㎡），纯新盘招商雍境湾雅园 （毛坯限价21627元/㎡），靠近卓越城核心区。
4、楼面价12583.27元/㎡，蜀山区01号地块进入竞品质环节！
该地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块。附近成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下。
5、楼面价10227.22元/㎡！瑶海01号地块进入竞品质阶段！
周边配套方面，地块紧邻东一环路，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米；周边有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等优质教育资源；还有龙湖车桥新界、宝业东城广场、花冲公园、和平广场等商业、休闲配套。
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6、楼面价9766.62元/㎡，瑶海区02号地块进入竞品质阶段！
该地块毗邻地铁6号线(在建)、9号线(规划)，裕溪路、郎溪路、广德路、龙岗路等交通要道；周边有和平小学新校区、和平小学二小、三十八中新校区、合肥一中(瑶海校区)等教育资源；有瑶海滨河公园、南肥河、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等景观资源。
值得一提的是，该地块属于东新板块，板块内伟星东新壹号 （装修均价1.8万/㎡）和 远大九璟湾 （毛坯均价1.75万/㎡），均为入市即摇号的热门楼盘，该地块未来入市前景值得期待。
7、尚泽竞得肥东01地块，楼面价5999.97元/㎡！
8、华盛竞得肥东02号地块，楼面价4916.64元/㎡。
9、意禾竞得肥东03号地块，楼面价5249.97元/㎡！
至此，合肥2023年首场土拍，完美落幕！
涉滨湖、高新！
4月11宗约980亩地即将出让！
3月29日，合肥市土地市场网发布新的国有建设用地使用权出让公告，合肥市区11宗约980亩地将于4月下旬出让，其中滨湖1宗、包河4宗、蜀山2宗、庐阳1宗、高新2宗、经开1宗，均为居住地块。
|4月土拍地块信息一览
结语
合肥土拍稳了，合肥楼市稳了！2023年的第一场土拍，合肥交出了一份令各方满意的成绩单。与之前土拍相比，这次参与房企数量多了，托底房企变少了。虽然央国企仍是报名大户，但些许民营房企开始回归土拍。这比土拍本身的结果，更具意义。
除了具有稳定楼市和提振信心的作用，这场土拍对于买房人也有极强的指导价值：新土拍规则变化，不再设毛坯限价，恢复精装修出售，合肥的买房成本或将进一步上浮。
此外，本次土拍中滨湖、瑶海共5宗地块进入竞品质环节，下周拿地结果将见分晓。随着竞品质环节的加码，今后合肥市面上的绿色、环保、品质住宅将进一步增多，未来的居住舒适度也将大幅提高。
2023年，该不该买房？一句话，“花开堪折直需折，莫待无花空折枝！”。
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📝 供稿来源 | 地产全攻略
