最近的广州，有些许魔幻。
还记得前几天房产君分享的案例吗：
二娃的一位粉丝，去看了中心区一套房源，上午看了没买，下午总价高了16万。一周后，他加多100万预算，含泪入手了另外一套。
结果第二天，销售发消息恭喜他，说又涨了4%。
这几天，本君又发现了另一个案例。
这个故事的主角，或许让大家有些意想不到——是白云的双地铁盘，时代云来。
2020年， 粉丝买入首波单价2.6万/平，随着地铁开工、配套逐渐兑现，前几天一问，没想到，竟然已经突破3万+/平大关。
房产君也第一时间咨询了其他粉丝，发现：是真的涨价了！
而根据相关机构显示，即便在 去年的市场暗淡期，这个项目 前三季度还实现了连涨，站稳3万+/平，不得不说让人震惊。
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毕竟，这不是豪宅，只是一个刚需盘。而且，就在上周，房产君探访了白云几个楼盘，发现：
同样地处白云北部，江高有项目精装2.5万/平，比之前一期2.9万/平毛坯交付还要低一点。
还有 另一项目近期重新亮相，地价1.9万/平，此前卖2.2万/平，让人一声叹息。
或许你会觉得不可思议，但这，就是现在的广州市场。
一边是品质好房疯狂上分，不断开挂；另一边却是“蟹货”无人问津，甚至割肉降价大逃亡。
分化时代下，广州楼市的逻辑
在房产君看来， 这些现象，是 楼市分化的必然。
尤其是在地段分化、社区分化的时代，品质好房在牛市时领跑，熊市时抗跌，已经成为行业的趋势。
放眼全市，同一个区域，同一个板块，命运截然不同的案例，比比皆是。
你以为珠江新城遍地10万+？
其实不然，综合性更好的中海花城湾，两房也能卖出20万+，但跑马场三期，还在3万+打转。
丨中海花城湾，有地段，有交通，有配套，@广州房产
你以为远郊都是在降价出货？
当然不是，同样是地处朱村、21号线沿线的地铁盘：
威华国际，卖了7年，从最高的2.3万/平，降到如今的1.18万/平，依旧鲜有人问津。
但，相隔200米开外的时代名著，因为有学校、户型好，能站稳2万+， 这个月开始价格还要上调2%。
☞：朱村新盘卖1.1万/㎡！卷死二手房业主！
发现了吗？现在广州楼市的分化，已经到了极致。
哪怕是同一个板块，哪怕相隔只有数百米，不同项目表现都可以天差地别。
在房产君看来，那些价格上扬的楼盘，核心关键有三：
第一， 确定性更高，比如，靠近产业中心，地段优质，才能更有资产保值能力。
第二，配套“完整度”更高，不仅有地铁傍身，还有成熟商业、园林，甚至学校。
完整程度越高的楼盘，人口的导入能力和留置能力越强，价值体系自然越坚挺。
当然，在信心堪比黄金，工地收楼频现的当下，如果是现楼，那就更棒了。
毕竟，只有拥有持续兑现的能力，房价潜力才持续随之逐渐显现。
站稳3万+，时代云来到底凭啥？
在这样的背景下，我们便不难理解，为什么时代云来，能持续站稳3万+大关。
01.
约700米空港大道，白云新中轴将成型
首先，摊开地图，我们便能发现，项目距离约700米处，就是正在建设中的空港大道三期。
其背后，正是白云下的一盘大棋。
作为白云重要的南北中轴线，空港大道全长约18.65公里， 从南到北，串联起白云新城总部集聚区、广州设计之都、临空产业新城，组成白云的新中轴。
目前， 空港大道一二期 已经通车， 三期正在施工中，有望于2025年开通。
这意味着， 这些重量级的引擎将串联一脉，汇聚出强裂变效应，带动白云迈入历史性的发展转折 ，实现产业、人口、资源的互通。
而时代云来无疑正是优先级的受益者。
届时，从项目出发， 一脚油门便能直达白云新城，自驾时间甚至有望缩至一集《海贼王》。
02.
高质量发展，时代云来迎价值元年
别忘了，今年，白云还是广州高质量发展大会的主角。
今年的 广东省高质量发展大会，以及 每 年广州市两会的举办地，就在 在白云新城的白云国际会议中心，总部经济区争分夺秒，干劲十足。
开园半年、超130家单位入驻的广州设计之都，今年产值将力争突破600亿。
丨大批企业进驻的设计之都一期，摄@广州房产
白云站TOD，正在进行最后的冲刺，力争2023年内建成开通。
白云机场三期扩建工程， 投资10亿+的白云新天地产业园，也在全面发力，机器轰鸣，计划2025年建成/投产。
就连广州在交通上的投入，地铁18号线及22号线（含北延、首期）也是今年所有在建地铁线路中投资最高的，投资超100亿，超过总额的3成。
这些工程的推进，将让白云空港大道沿线价值一路狂飙，也让 时代云来正式掀开了价值元年的新篇章。
甚至，未来几年，随着18号线、22号线的开通，方石站TOD的兑现，方石村全面改造的进行，属于时代云来的惊喜还将继续。
真正的品质好房，是安全感满分
除了在地段上的安全感，时代云来在配套上，也给足了业主足够多的呵护。
可以说，它不仅几乎契合了品质好房的所有期待，要地铁有地铁，要园林有园林，要商业有商业，还将期待值尽可能拉到满分。
01.
18&22号线 双轨交汇，还是 TOD综合体
就拿地铁来说吧，时代云来可是广州少有的能享受双高速地铁红利的楼盘。
项目直线距离约160米，就是18号线北延线、22号线北延线交汇的方石站A出口（在建）。
走出家门，快走几步，就是湾区唯二的两条高速地铁——时速160km/h，速度更快，通勤时间更短。
方石站目前已经在如火如荼施工中，预计2026年就能完工。
待其开通后，便可4站广州火车站、广州东站双枢纽，5站直达珠江新城，一轨畅达白云新城和白云机场。
再者，时代云来地处的方石站，也不是普通的地铁站。
一方面，它是广州空港经济圈的重要组成部分。
根据规划，政府将斥资3700亿，打造世界级空港，到2025年，临空经济增加值超1000亿元。
当中， 重量级车辆段上盖综合体——空港车辆段+方石TOD，两大工程共计约58万㎡，预计2026年投入使用，无疑便是空港经济大展拳脚之地。
丨场站综合体效果图
另一方面，它也是未来，时代云来业主们的生活润色剂。
其将打造成场站综合体，将引入城市广场商业体、社会停车场、公交首末站等TOD城市综合体规划，进一步加速片区发展。
当然，这样的TOD综合体，因为汇聚了城市的核心资源，往往也是片区中的房价标杆。
丨站点上盖综合开发示意图，@广州TOD生活
试想一下，在不远的未来，在时代云来，届时不用去他处，在家门口就能随时畅享场站综合体的商业、娱乐、休闲等配套。
甚至，仅一张地铁票，就能轻松畅达湾区，岂不妙哉？
02.
商业、园林、社区全齐，现楼交付
除了双轨交汇的地铁，时代云来还有着极其丰盛的配套。
项目不仅带装修现楼发售，就连商业、景观、园林、社区都是现成的。
比如，项目楼下就是建面约5000㎡的商业街，KFC已经签约进驻，可以随时来一场“疯狂星期四狂欢”。
比如，现成的诱人景观，就在家门前。
时代云来距离流溪河只有约500米，享头排南向一线水景。推开窗户，前面就是一大片葱郁的山水画，毫无遮挡，深呼吸一口，格外纯净。
出门走几步，则是滨水艺术绿道，早上迎着晨曦慢跑，傍晚则静静享受夕阳美景。
｜流溪河景实拍
再比如，现成的品质社区和园林。
门楼外墙选用了进口安哥拉黑石材，搭配古铜色金属LOGO，格调拉满； 入户大堂、电梯厅同样被倾注了温度与情感，透出一种 隐奢的美感。
还有 美得让人恍惚的园林美景， 宛若坠入“世外桃源”。
大片弧线园路，多重名贵的进口树种搭配，高低错落，疏密有序。
再加上，弧形道路旁的吊椅设计，临水空间的露天吧台，林下会客空间、景观栈道、圆形草坪、草坪、儿童活动场所等多元游乐设施……时代云来，把妥帖融入每一处细节。
｜园林实景
03.
约77-105㎡三至四房，一步到位
在这里，小区的一切都是实景交付，园林是能用眼睛看见的，房子亦能直接拿尺子来比量。
目前时代云来，在售建面约77-105㎡三至四房，现楼交付，无论你是新婚小夫妻，还是三代同堂，都能找到心之所许。
建面约77㎡三房，总价仅需225万起。
这个户型，在不压缩生活品质的基础上，给予年轻人小年轻一步到位。
动静分离，三间卧室均带全飘窗设计，都能摆下一张1.5米的大床，满足居住的需求。
建面约88㎡三房，三开间朝南（部分），将生活舒适度进一步提升。
当你走进室内，就会发现，户型功能空间的可塑性极强，体验感拉满。
精致的入户花园，做玄关、家政区、太太的迷你花园都可以；厨房U型设计，婆媳可以一起合作烹饪美食。
约3.6米开间的客厅，相当于其他项目近100平 +、甚至110平 +的产品尺度；走出阳台，就能欣赏风景大片。
更惊喜的是，房产君获悉，本周末时代云来还将举办311购房节。
现场不仅将加推20套一口价现房单位，可 享98折优惠，首期仅需5%，12万起就能拿下一套单位。
