断头路通车、公园即将开建……近期，江宁青龙山迎来久违的利好！
01
去东山不用绕路啦！ 文靖路高架正式通车
昨日（4月3日），文靖路高架桥正式通车，开车预计节省5-10分钟。文靖路高架桥正式通车可谓意义重大，打通了青龙山与东山的对接，随着东山东扩势，这必能为青龙山带来新的机遇。
文靖路高架桥是江宁区“三重一大”项目，位于东山街道姚湖路以东，万安北路以西，下穿宁杭高铁和南沿江城际铁路、上跨宁杭高速公路。桥梁设计时速50km/h，双向六车道，为双塔四索面斜拉桥，全长903米，宽43米。
▲通车前路线
▲通车后路线
此前，因文靖路不通，青龙山、东山两处通行，居民只能从宏运大道和万安西路绕行，早晚高峰较为拥堵。道路通车后，新添的双向六车道将一路直通，大大拉近两个片区间的距离。
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此外，据网友爆料，片区内 石马公园即将动工。该公园是青龙山重点建设的项目之一，将利用地块内原有的万安陵石刻历史文化资源，打造成为一座绿色生态主题公园。
02
5年亏了50万！青龙山何时脱“坑”？
种种利好落地，似乎并未能“拯救”沉寂许久的青龙山板块。
受制于受制于殡仪馆、公墓等不利因素，板块内规划的 70万方商业CBD迟迟没有着落， 青龙山长期被视为南京楼市“天坑”板块之一。
今年年初，青龙山又遭“暴击”，官方公布的《南京市城市轨道交通第三期建设规划（2023-2028年）环境影响评价第二次公示》里，贯通青龙山的12号线疑似被砍。
其实青龙山诞生之初，是顶着“第二个河西”的光环，打造 青龙山国际生态新城。近几年的青龙山的城市面貌正在慢慢改善，部分小区已经交付，青龙山的居住氛围日益成熟。
教育方面，青龙山早早引进了琅小和南师分校，南师附中江宁分校中小学、琅琊路小学江宁分校已投入使用，上坊新城中学预计明年9月竣工。
交通方面，青龙山路网日益丰富，除了上文通车的文靖路高架外，上高路、万安西路等道路已通车。
△青龙山
距离新街口约12.5公里，房价仅 “2”字头，青龙山的房价真的很“亲民”。
2016年9月，青龙山首盘东城金茂悦首开，精装均价2.4万/㎡，千人抢房。经过多年房价的起起伏伏，现在的青龙山，新房单价仍在2.4万/㎡左右。
二手房方面，片区内小区的挂牌价在2.2-2.6万/㎡，虽然还与当年的开盘价持平，但部分房源的成交价已经跌至2万/㎡。
有网友估算，算上资金成本，原房主血亏50万不止。
对于部分业主的“割肉”离场，部分青龙山业主却表示乐观。“抛房的大多是投资客，换来的是自住。自住客多，时间久了青龙山人气上来，不愁不会涨。”
对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
（部分素材来源：南京建设 ）
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