南京江宁「武夷凌云公馆」
售楼处电话：400-1067-167【热线】
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
其实对于武夷，江宁人并不陌生，武夷凌云公馆售楼处电话：400-1067-167是武夷深耕江宁的第六个楼盘。它也是江宁首站双龙大道站的地铁上盖项目，江宁唯一在售的65年产权公寓，将打造成武夷在江宁首个含公寓的综合体项目。
武夷凌云公馆售楼处电话：400-1067-167重点：
1、项目地址： 项目 位于双龙大道以东，宏运大道以南， 江宁区宏运大道1818号；
2、交通配套：与双龙大道地铁站1号口无缝对接；
3、生活配套：配套20000㎡自建商业，周边配套齐全，靠近百家湖商业圈，金鹰商场、景枫KINGMO购物中心，21世纪太阳城，1912酒吧街区等等，周边学校，医院应有尽有。
4、项目规划： 整个项目占地18738㎡，总建筑面积72160.2㎡， 容积率2.09，绿化率33%， 规划1幢11层高精装修的办公楼、1幢14层高的酒店式公寓、配套商业、3层高的地下停车。
5、公寓规划： 共14层，其中1-3层为项目自带商业，4-14层为公寓， 共 191套 ，建筑面积约 44-107㎡ ，包含有4.8米挑高及平层户型，其中含9套4,8米挑高户型，其余为3.2米层高的平层户型，65年产权，民用水电，可落户。
6、办公规划： 共11层，其中1-3层为项目自带商业，4-11层为公寓，建筑面积约 88-179㎡精装修的办公产品；
7、公寓价格：预计26280元/平；
8、公寓交付标准：毛坯交付；
核心卖点：
1.非常稀缺的住宅性质公寓，可以三成首付，可以落户；
2.可以享受学区，江宁岔路口学校或岔路口中心小学；
3.可以使用公积金贷款；
4.可以使用民用水电；
5.地铁1号线双龙大道站地铁上盖，临近地铁3号线宏运大道站；
6.配套齐全，临近百家湖商圈、南京南站，江宁核心；
展开全文
7.销许价26280元/㎡，比之前2.9万/㎡的放风价便宜3000元/㎡。
核心客群：
目前到访售楼处较多的购房人，基本以软件大道上班族、周边地缘客及南站地铁沿线牵引来的客户为主，有老江宁人选在这里投资，也有外来年轻人选择在此做短暂过渡。
加推信息
一次性推出所有公寓及办公产品，其中包括189套65产权公寓、2套70年产权住宅以及写字楼内的96套办公产品，全毛坯交付。
据置业顾问透露，开盘当天针对全商业贷款客户，会有100元/㎡的政策优惠。
整体情况
地段：东山板块+南部新城=成熟现在+更好未来
武夷商城凌云阁 的地段可以说是非常出色了， 位于江宁核心百家湖商圈，属于江宁东山板块,是从 双龙大道进入江宁的第一站。
同时项目紧也属于南部新城，南部新城是南京市“十三五”发展的重要战略功能区，与新街口和河西并称三大主城中心，是城市整合东西串联南北的核心纽带，项目 坐享规划带来的各种利好，未来发展不容小觑。
而东山板块是江宁最为成熟的区域，可以说既享有江宁最为成熟的配套又享有南部新城规划发展的红利。
交通：1号线地铁上盖项目
项目位于双龙大道以东，宏运大道以南，交通优势明显，与地铁零距离无缝对接，地铁一号线双龙大道1号出站即可到达。1站到南站，3站到软件大道，7分钟到达百家湖商业圈，半小时到新街口、河西。
（武夷凌云阁区位图）
周边公交线路也比较多，有701、764、704、792、812、866、27W路等公交，可直达南站、百家湖商圈、万达广场、安德门、新街口等。
驾车的话，沿双龙大道5分钟就可上机场高速，上绕城，直通禄口机场、南京二桥、三桥。
项目设计采用帆船造型，公寓全玻璃幕墙，楼体东西朝向。
西边户靠近双龙大道高架，共14层，顶层有9套4.8米挑高房源，户型面积65-87㎡；
东边户临近写字楼和商业体，共14层，全部为3.2米高平层公寓；
公寓楼就在地铁1号线双龙大道1号楼旁边，5梯18户，物业费3元/㎡/月，水电公摊1.5元/㎡/月。
公寓楼下1-3层为商业，绿化在商业3楼顶层的屋顶花园。
楼盘配套情况
配套：齐全生活配套这里都已经拥有
商业配套：
武夷凌云阁项目自持 约20000㎡大型商业中心，项目对面是顾家百货，1站路欧尚超市，7分钟到百家湖商业圈，有金鹰商场、景枫KINGMO购物中心，21世纪太阳城，1912酒吧街区，满足所有消费和娱乐需求，尽享江宁商业的繁华。
距离项目步行5分钟到达道岔路口菜场，这也是江宁比较大的农贸市场，
医疗配套：
距离项目10分钟车程——南京医科大学附属江宁医院，是一座公立的三级甲等医院；
教育配套：
距离项目5分钟车程到达岔路学校，集幼儿园，小学，中学为一体的，江宁区师资力量较好的百家湖小学、实验小学、二小也都距离项目不远。 周边有岔路幼儿园，南京市实验幼儿园天地新城分校，行知幼儿园（南方花园），现代艺术幼儿园(金盛路)，气象学院幼儿园等等。
休闲 配套：
步行10分钟，到达江宁区重点打造的秦淮风光带。 在这里居住，可以自在的下楼喝咖啡、下班去湖边散步，轻松的宴请亲朋好友。可以说，坐拥江宁繁华中心，享受一切便利，买房子，就是买生活。
户型解析
共有15种户型，没有设置样板间，得房率72%。但项目的奇葩户型也为人所诟病，就拿4.8米挑高户型来说，样式就奇形怪状非常有想象力。
（1）公寓主力户型45-107㎡，销许价26280元/㎡，总价区间120-281万，首付37万起；
（2）有180套平层房源，层高3.2米，户型45-107㎡；
（3）有9套4.8米挑高房源，在顶层西边户，户型65-87㎡；
（4）还有2套192㎡住宅房源，总价约460万。
4.8米挑高：
有网友吐槽，F2户型像鲸鱼，G2户型像蜡笔。
H2户型则像木马...
平层户型：
选房建议
1.光照及噪声。因为楼盘为65年的特殊性质，公寓价格享有住宅配套，所以是非常非常棒的纯粹投资+刚需产品。作为首次置业的年轻人，拥有一套地铁上盖的住宅，不仅方便生活和工作，更是在经济上减轻压力；作为投资客群，可观的租金收入，看涨的未来房价，较低的入市门槛，都是佳品。
2.二手房价格。以江宁百家湖水晶蓝湾的二手房价格，该小区同为65年产权，精装交付，目前二手房挂牌价来看，50㎡挂牌均价在3.7-3.9万/㎡，80-120㎡大户型挂牌均价在3.3-3.4万/㎡。小户型在二手房市场上更易挂高均价。
3.租金回报。邻近项目的南方花园，目前一室一厅租金在2400元/月，二室一厅户型租金在3000元/月。
综上，高楼层45-65㎡小户型房源的投资性价比较高，但基本为中间户房源；高楼层63-77㎡南向户型，阳光充足，比较安静，自住合适。
南京江宁「武夷凌云公馆」
售楼处电话：400-1067-167【热线】
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
