2023年开年，泸州楼市已经热闹起来了。
随着疫情的影响逐渐减轻，楼市调控的不断升级，现如今的泸州楼市风向正在转变！
春节期间，泸州新房市场方面，不少项目的售楼处人气回暖明显，成交喜报不断...
此时不禁有人要发问：难道楼市开始“回暖”了吗？
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2022年的泸州楼市几乎陷入了下行、降价的怪圈，主城区全年备案仅16046套，创下历史新低。
俗话说“身处谷底，怎么走都是向上”。
2022年终究是过去式了，政策到底全面放开，阴霾逐步散去。购房者情绪满满缓过来，楼市慢慢恢复元气，再次爬起来。
最近关注泸州楼市的人，都应该发现了这样一个情况：泸州不少售楼处的人又多了起来！
▲图源：朋友圈
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▲图源：朋友圈
一方面是由于疫情的影响已经逐渐减轻，买房看房更方便；另一方面是之前被压抑的购房需求终于得到宣泄。
据泸州不少置业顾问表示，春节期间项目来访量确实比往常多了很多，成交量也在不断上升。打开朋友圈，都是被各大楼盘的热销场景刷屏，城西某楼盘更是一天狂销45套。
▲图源：朋友圈
根据官方数据通报，在新春返乡购房活动期间，全市共成交各类房屋3161套，成交面积26.63万平方米，成交金额13.38亿元。其中，主城区成交各类房屋2356套，成交面积 19.37万平方米，成交金额9.96亿元，泸州房地产市场实现“开门红”。
▲图源：泸州住建发布公众号截图
而随着成交量的攀升，不少楼盘也已经开始强势宣布涨价。有的是收回折扣，有的是上调价格100-200元/㎡不等。
其实，泸州楼市走到现在，算是刚缓了口气，处于量刚刚起来的状态，回暖没什么问题，但对比的是2022年，若是对比2018年这个时候，差的可不是一星半点儿。
回暖是相对的，远不到火爆的局面，更不足以支撑上涨。
提醒一下易冲动的购房者，低利率、购房补贴等利好政策确实值得入手，但要理性看待这几天的楼市变化。
泸州楼市最难的时刻刚刚过去，正是市场转变的初期，一切都不会来的太快，多数楼盘还没有到今天不买明天就涨价、今天不定明天就没有的地步，不要被售楼部的氛围迷惑。
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支持合理购房需求
江阳区、龙马潭区出台了促进房地产业平稳健康发展的购房补助措施。
龙马潭区：对2023年1月30日至2023年4月30日期间，在龙马潭区范围内购买新建商品房的居民个人，凭契税完税证明给予契税总额50%或30%的一次性购房补助。
江阳区：对2023年1月17日至2023年3月31日期间，在江阳区范围内购买新建商品房的居民个人，凭契税完税证明给予契税总额50%或30%的一次性购房补助。
支持群众产权办理
龙马潭区：2023年1月30日（不含当日）之前，在龙马潭区范围内购买新建商品房已签订购房合同,符合办理转移登记条件，但尚未缴纳契税的，购房人在2023年4月30日前缴纳契税的，凭契税完税证明给予契税总额15%的一次性购房补助。
江阳区：2023年1月17日（不含当日）前，在江阳区范围内购买新建商品房已签订购房合同，符合办理转移登记条件，但尚未缴纳契税的，购房人在2023年3月31日前缴纳契税的，一次性给予契税总额15%的购房补助。
四川：支持刚性和改善性住房需求
2月7日，四川省人民政府出台关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。
《措施》包括强化财税政策支持、加大金融支持力度、推动重点产业加快发展、积极扩大有效投资、促进消费回暖升级、加力稳定外贸外资、促进房地产市场平稳健康发展、帮助市场主体降本增效、全力稳就业稳物价、着力优化营商环境等共计36条措施。其中在促进房地产市场平稳健康发展方面提出：
1. 优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。（住房城乡建设厅牵头，省发展改革委、财政厅、四川省税务局、人民银行成都分行、四川银保监局按职责分工负责）
2. 推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（住房城乡建设厅、人民银行成都分行牵头，四川银保监局按职责分工负责）
3. 实施“建筑强企”培育行动，对贡献大的建筑业企业予以信用等激励。鼓励地方对晋升施工总承包特级（综合）资质的建筑业企业予以奖励。支持建筑业骨干企业与央企、省外国有企业组建联合体，参与轨道交通、公路、铁路、机场港口等项目建设，对以联合体方式承接的工程项目业绩予以认可。支持企业开展智能建造技术开发、技术转让和与之相关的技术咨询服务等业务，符合条件的依法落实相关税费优惠政策。（住房城乡建设厅牵头，省发展改革委、人力资源社会保障厅、交通运输厅、水利厅、四川省税务局、成都铁路监管局按职责分工负责）
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有了购房计划，确定买房区域，对购房者来说，也是不可忽视的一步。在对所有区域了解和筛选之后，选择一个最适合的买房区域，再在所选区域内筛选自己比较中意也比较合适的楼盘。
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城西板块共有16个在售楼盘，分别是金科·美院、三溪·酒城中心上筑、佳乐·蓝博湾、西城·青云台、世茂·璀璨里程、阳光国际城、敏捷·紫云府、鸿通·学府华庭、鸿通·翡翠滨江、天誉誉府、天誉锦樾、阳光·江湾壹号院、佳乐·玉玺、优品道·半山峰景、三溪·城林西岸、森腾·峰景东苑。
▲城西楼盘分布图
该区域待售项目/地块有6个，分别是蓝光逸城·芙蓉朝晖、城投·云峰大院、康润龙涧217亩、森腾地产148亩、天誉誉府·南苑、城投集团52亩。
▲城北楼盘分布图
城北板块共有11个在售楼盘，分别是三溪·江湾城、龙涧书苑、天瑞御城、华斌·玖玺台、航发·翰林郡、阳光·森林城市、港投·月映东方、景豪·永和阳光、华辰嘉园、恒创·龙涧栖、万华·玖玺府。
该区域待售项目/地块共有8个，分别是港投·荷塘阳光、成都铁路99亩、景宏·自贸中心、捷帮地产299亩、兴泸投资97亩、康润龙涧68亩、三溪·公园1号、三溪地产137亩。
▲城东楼盘分布图
城东板块共有9个在售楼盘，分别是领地·蘭台府、恒利·江悦明珠、敏捷·江城源著、碧桂园·生态城、高新湖畔、高新悦城、江屿城、江投·桂圆邻、众城·繁华里。
▲城南楼盘分布图
城南板块共有9个在售楼盘，分别是绿地城、豪安·城市之光、贤达·中央公园、均和美域、富力华庭、金信·雲尚公馆、金信·锦源品尚、南苑帝景、南岸花城。
结语
随着疫情放开，生产生活迅速恢复，人们消费信心也正在逐步恢复，今年的经济预期一片向好。
这是一个重振信心的过程，相信今年相比2022年只会迎来一个全面向好的市场，春暖花开已然初现。
2022年泸州主城区新房销售数据出炉！成交16046套、约169万㎡！
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总投资约10.4亿元，蓝田文旅项目招商！长江五桥施工中标结果出炉！
重磅！泸州首套房贷利率上涨，已从3.9%调至4.1%！
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