近日，小编在网上看到了一个关于梅溪湖业主抱团的消息，应该是某个微信群，号召各小区的业主们均价低于多少就不卖，具体如下：
这些口号看似喊得响亮，那跟实际房价有何出入吗？这个定价是否合理呢？咱们逐个分析一番！
中海阅溪府
业主抱团价：两万
中海阅溪府是2020年底开盘的项目，基本上在2021年就卖得差不多了，新房价格在14300-16500元/平之间（带装修）。当然目前还未满年限，没有二手房在售，项目的交房时间在2022年底至2023年10月不等。
项目位于梅溪湖一期，雪松路与赏月路交汇，大概率配套岳麓区实验小学西校区+西雅中学，这两所学校就在项目旁边，上学很方便，距离2/6号线交汇双地铁口-中塘站也只有几百米，搭乘很方便。
那该楼盘低于两万不卖是否合理呢？我们来对比同样在梅溪湖板块中海打造的小区【中海梅溪湖壹号】，中海梅溪湖壹号目前二手房挂牌价在2.1万/平，翻进去看，有很多低于两万的高层。（别墅房源拉高了均价）
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位置来看，阅溪府更靠近中轴线、双地铁口，交通、商业配套更好，但梅溪湖壹号紧邻梅溪湖、桃花岭，环境更好些，可以说各有优劣。再看教育配套，从目前的成绩来看，师梅要好于西雅，去年师梅排在公办前五，因此梅溪湖壹号的学区要比阅溪台好。
总体来看，两万这个价没有太夸张，但同样是中海的小区，梅溪湖壹号学区、环境更好，房价也差不多，可能悦溪府的优势在于房源更新吧！抱团价能否成功只能拭目以待。
金茂湾
业主抱团价：两万
如果说阅溪府两万还算合理，那金茂湾两万就有点夸张了，因为目前金茂湾的二手房挂牌均价也才1.9万出头，翻进去大部分房源都在两万以下，更何况这只是挂牌均价，成交价要更低。
所以金茂湾的抱团价不切实际，至少现在大部分业主没有跟价，都是低于两万挂出来的，宣告报团失败。
卓越浅水湾
业主抱团家：2.2万
卓越浅水湾这个抱团价更是天方夜谭，同样的位置、学区、配套，定价比金茂湾还要高，我只想说哪来的勇气，梁静茹给的吗？
更何况目前浅水湾二手房挂牌均价才1.8万出头，高于市场价4000的定价想卖出去，我只能说你想多了，所以卓越浅水湾抱团失败，接受现实吧。
建发央著
业主抱团价：2.8万
建发央著都知道是个品质还不错的盘，主打新中式风格，但意外的是，目前二手房挂牌均价只有2.1万+，只能说理想跟现实有很大的差距，抱团失败。
时代梅溪岭峰
业主抱团价：2万
时代梅溪领峰也有二手房在卖，不过挂牌均价仅1.7万/平，想要卖到两万也很难，抱团失败！
可以说，在这5个梅溪湖的“抱团”小区里，仅中海阅溪府的抱团价看上去没那么夸张，但阅溪府还没有二手房可售，究竟能不能成功还有待时间检验。
总的来说，这些报团的肯定是少数，大多数业主还是能看清现实的，目前二手房市场买房占据绝对主导，业主想通过抱团抬高房价只能说是天方夜谭。
