青岛的二手房东们心里苦啊，从2018年至今，房价已经下降了4年多：
除2021年上半年小幅升温，其他时间一直是跌跌不休。
有机构计算，青岛房价下跌幅度全国第二，从最高点下降了30%左右，基本是把首付跌没了。
可从上图却看出了另一个诡异的趋势线，二手房下跌的同时，新房价格却一直在逆势上涨（不管实际怎样，国家统计局的数据确实是上涨）。
青岛二手房东们等二手房回暖，可谓是久旱逢甘霖，等到花都谢了。
终于，今年春节后青岛二手房市场回暖了，而且是全国性的突然回暖：
我在《别怀疑，青岛楼市已经开始强势回暖了！》一文中说过，现在还只是成交量回暖，价格还没有回弹，而且后续能否维持下去还有待观察。
可压抑太久的青岛二手房东们已经憋不住了，这几天有很多粉丝和我说自己的房子要涨价了：
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对此，我想说不要太激动，市场远没有你想象中的那么好，还没有到涨价的时候。
此时，二手房东们应该干两件事：
一，如果你卖掉房子后要买房子，也就是改善置换需求，那么我建议你快卖快买。
假设后续房价真的上涨，那么你买的房子涨幅肯定要大于原有房子，所以要快卖快买。
置换的朋友手速要快，不要介意那仨瓜俩枣。能卖多些钱当然更好，但如果难卖的话，还是要低价快出。
别人涨价了，你没涨，就会出手快。
二，如果你是单纯地卖房，之后不再买房，那么可以略等等。
现在只是回暖，你贸然涨价也卖不出去。假设这一轮青岛楼市真的能起来，涨价应该发生在年中或者下半年。
最后再来探讨一个问题，现在回暖后青岛什么样的房子最好卖。
我在今天分享的次条文章《楼市回暖后，青岛成交量最高的是这些小区！后附名单。》中，写了目前青岛的成交20强小区：
这些小区能上榜，当然与其规模大有关系，但也能说明市场回暖的指向。
一是，和以前每一次回暖一样，学区房仍是这一轮回暖的领头羊。
这20个小区中，仅浮山后学区范围内就有长春花园、浮山后六小区、东城国际、含章花园、浮山后一小区、浮山后四小区、鼎都、湖光山色、浮山后二小区9个小区。
近一半的占比，充分说明浮山后作为青岛第一大学区的威力。
学区，仍是青岛二手房市场上的最大需求。
二是，除学区房小区外，其他上榜的小区基本都是次新小区。
这说明，目前青岛市场上最受欢迎的就是学区房和次新房（不能太偏），如果你的房子和这两个都不沾边，现在仍然很难卖。
本文到此结束，希望能给青岛的二手房东和买家们一些帮助。
