我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我在上海有房票，资金充裕，想问在上海买豪宅选哪个区域比较好？它的价值性价比高吗？选什么户型比较好？
沪叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，这两种各有千秋。
公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链，周围环境和住宅品质也较不错；而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子，主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区，这里商圈聚集，学校、医院林立，交通发达，娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质，买老上海豪宅；注重发展前景，买江景房。
在上海的三大顶尖的别墅区中，佘山占地面积大但距市中心较远，周边基础设施也不太完善；西郊别墅区围绕商圈且发展较早，基础设施较为完善；东郊别墅区同样产业发达，地理位置优越。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，您好，想冒昧咨询一下，浦东尚东国际名园如何？那边周围发展如何？
回答：你好，尚东国际是2007-2008年小区，分为三期建造的，一期跟二期是总高8楼的公寓跟总高4楼洋房组成，三期是别墅，小区位于浦东中环，杨思前滩板块，距离前滩3公里，距离6号线高青路站500米，地段还是很好的，但是作为杨思小的板块来说，并不在新杨思板块，周边城市界面已经成型。
提问：沪叔，你好，我在外地已退休，已领退休金，那么，即使在上海再工作，也是不能有社保，是吗？如果预算2、300百万，我没户口，只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子，适合较好居住的，首选哪里或哪个小区呢？谢谢你，实在是打扰你宝贵的时间，抱歉
回答：你好，上海是限购的，如果要买上海住宅：一是有上海户口，二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚，是客户买上海住宅的。如果你在上海工作，单位能够给您交社保，也是可以的，不过得交满五年，不能一次补缴。
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提问：沪叔，你好，上海买房哪里倒挂比较厉害？
回答：你好，全上海倒挂最厉害的地方，第五名徐泾，新房六万出头，次新房9万+，蟠龙上个月成交了一套一期小户型，加上税费单价破十万。第四名森兰，新房7万+，二手房的破十万，最新成交了一套森兰星河湾次新房十二万五。第三名前滩，新房十万左右，二手房便宜的十六七万，最贵的三湘印象名邸二十一万。第二名徐汇滨江，新房12万+，二手房的破二十万。第一名大黄埔，新天地老西门董家渡，次新房倒挂十万一平，顶豪倒挂甚至十五万一平，比如翠湖。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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