如果要评选成都“低调TOP3”的开发商，那么“凯德”一定榜上有名。
他不仅仅是成都各大网红盘的缔造者，其打造的项目的品质也都非常不错，交付的时候基本上没有什么差评。
说实话，自从凯德世纪名邸告罄之后，我好久都没有看到他有什么新作品了。
时隔多年，在2022年成都第一轮集中土拍中，凯德终于以溢价率约15%，通过抽签的方式，幸运中奖了东郊记忆板块约44亩地块，目前该项目的案名已经公布——【凯德玖悦华章】。
就在前不久，成都市规划和自然资源局也公布了该项目的总平面图，正好借着这个机会，我们一起来看看这个项目究竟如何。
△成都市规划和自然资源局官网截图
项目详情
占地面积：约44亩物业类型：纯住宅容积率：约2.5梯户比：2T3、1T2层数：7/10F洋房、20/25F高层推售情况：即将预售面积段：高层建面约133-143㎡预计交付标准：带装修（具体以开发商合同为准）开发商：成都凯盈置业有限责任公司
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凯德玖悦华章
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定位高端、产品纯粹
当时凯德拿地的时候，我们哥几个还讨论过他可能会打造什么产品，从目前的情况来看，基本上和我们猜的差不多，其主要思路还是“弥补板块内品质改善新房的空白”。
我们先来看看项目整体的规划。
△项目总平效果图
该项目为纯住宅小区，居住氛围感比较纯粹，不会受到底商的干扰，再加上楼下的杉板桥公园加持，舒适性会显得更上一层楼。
小区总共规划了11栋住宅，其中包括6栋20/25F的2T3高层和5栋7/10F的1T2洋房。
整体采用的围合式+组团式布局足以体现改善属性 ，楼栋分区也比较明显，东侧排布高层产品、西侧排布洋房产品，中庭的楼王位置是2T3的高层。
高层产品有4栋为东西朝向，2栋为南北朝向。优先肯定选择南北朝向的1/3号楼；2/4/6号楼还是能看到一些杉板桥公园或者跳蹬河。
洋房产品基本上是南北朝向或篇南北朝向的。如果想要朝向好，就选南北朝向的9/10/11号楼；如果想看公园和跳蹬河的，就选7/8号楼。
3号楼能够享受双中庭的景观视野，窗外视距也非常宽阔，只是楼王位置的价格肯定不低，预算充足的购房者可以考虑。
各楼栋间的间距也比较宽，基本不存在什么对视问题，能保证业主的入住私密性。
总体来说，项目的定位比较高端，居住纯粹性和私密性都非常不错，值得入手。
优质户型、臻装大平层
由于项目定位偏改善，因此面积起步也相对较高，高层有三个户型，分别是建面约133㎡的套三双卫和建面约142/143㎡的套四双卫。
据现场置业顾问口径，洋房户型的产品细节尚未公布，预计建面约165㎡左右。整体来说，该项目的改善属性还是比较纯粹的。
建面约142㎡和建面约143㎡的产品基本上属于“兄弟”产品，两种户型位于高层“翅膀户”的位置，没有遮挡，通透性好。
该类户型最大的亮点之一，就是南向景观阳台的全面采光，整个采光面约10.6m，窗外视野一览无余。主卧套房拥有独立衣帽间和私享卫浴，阳台部分也进行了延伸，整个空间舒适度真的非常巴适。
△建面约143㎡装修效果图
如果预算稍微有限的朋友，可以考虑建面约133㎡的套三双卫产品，产品设计也不差。
首先是灵活多变的功能性打造，套三可变套四或多出一个独立书房，能满足不同家庭的生活需求；进门处的独立玄关，收纳能力超群；约6.8m面宽的横厅，让公区空间更加开阔。
△建面约133㎡装修效果图
大商圈、双公园
项目位于成华区核芯——中环，地处二八、理工大和崔家店三大热点板块的交汇处，同时也能共享这三大板块的优质配套。
△项目区位图
从配套方面来说，崔家店近东郊记忆片区，算得上成华区中继万象城板块之后，配套相对完善的区域了，也是近年来成都房价涨幅最快的板块之一。
△项目周边配套示意图
交通方面：项目毗邻杉板桥路和中环路，其中杉板桥路目前已经改造完毕，道路通达性相较之前更好了，双向十车道也基本解决了交通堵塞的问题。
△杉板桥路（实拍）
项目周边拥有两条在营地铁线——7号线和8号线，距离项目较近的站点有3个——东郊记忆站、崔家店站、理工大学大学，基本上骑车或者步行都是可以到达的，理工大学站是7号线与8号线的换乘站，接驳性很好。
△东郊记忆地铁站（实拍）
商业方面：项目位于杉板桥商圈内，板块依靠龙湖和万科等多家开发商的打造，整体商业配套已经成型，如万科天荟、龙湖滨江天街等都已成为成都人会经常光顾的网红打卡处。
△龙湖滨江天街（实拍）
万科天荟的开放式餐饮一条街已经成为众多吃货的聚集地，平价又不失格调，非常适合朋友小聚、家庭聚会、情侣约会等。
△万科天荟（实拍）
生态景观方面：项目周边拥有两大城市级重磅景观配套，小区楼下就是跳蹬河和杉板桥公园。目前，该公园已经正式对公众开放，业主除了在家就能欣赏到公园美景之外，茶余饭后、节假周末也能携妻带娃置身其中。
△杉板桥公园（实拍）
另外一处非常巴适的休闲胜地就是东郊记忆，我就不用再赘述这个地方到底有多火了吧，打开抖音、小红书，随便看一下就能激发大家去拍照、喝茶、喝咖啡的想法。
△东郊记忆（实拍）
前段时间刚开放的成都自然博物馆就在马路对面不远处，非常适合家长带娃娃去增长课外知识。
△成都自然博物馆（实拍）
教育资源：项目周边的教育资源也非常丰富，基本上从幼儿园读到中学没有问题，如成都市第十二幼、成都市交响乐团附属小学、成都市成华小学（秀美校区）、成都四十九中（枫林校区）、成都市南华实验学校等（就读情况具体以当年官方教育划片为准）。
△四川交响乐团附属小学（实拍）
医疗方面：项目周边的大型医院比较少，基本需要驱车前往，比如成都市华川医院、四川省人民医院东篱医院等。
总体来说，凯德玖悦华章的区位配套肯定是非常不错的，产品也做得比较好，就是价格不低。
虽然清水限价26000元/㎡，加上精装之后的价格直逼30000元/㎡，但是从周边二手房的价格反差来看（龙湖梵悦台大平层二手房挂牌价约3.5万/㎡左右），该项目的性价比还是存在的。
△图源：安居客
个人比较建议的是预算充足的刚改、首改和改善购房者可以上车。
从现场来看，项目已经动工且施工进度情况非常好。
△项目现场（实拍）
据悉，该项目预计在2023年上半年会推售，预计首开1/2/4号楼，共计约216套左右，感兴趣的朋友可以持续关注一下。
本文主笔︱神羊︱购房通 出品
