天津3月份的新房成交数据，出来了。
着实被惊到！
想过3月份的新房签约量，会比2月份高，但没想到这么高。
约达142万平米！
（这里解释下，数据与体感会有一定的偏差。虽然3月份市场已回落，但签约数据有滞后性，包含了2月份转签进来的。）
什么概念？
比火爆的2月份还高出27%！是去年同期的两倍！
刷新了自2021年以来的最高纪录！
由此可见，这波小阳春行情的威力，着实不凡。
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天津楼市终于暖和了起来。
多个区，都异常“亢奋”。
比如红桥，环比上涨186%，同比上涨362%！一个月了签约8.2万平米！
仅次于2016年4月份的14.3万平米。
创下该区历史“第二高”。
更令人惊掉下巴的是，全区的第一，竟然是首创禧瑞府！
一个月签约了281套，甚至赶超博屿海、万悦城，拿下了全市第一。
皮裤套棉裤必有缘故。据说是安置房集中签约。
事实上，红桥真正的销冠，应当是中交春风景里，176套，跻身全市TOP10。
其次是仁恒星源世纪、中海云麓公馆。
红桥这TOP3正好对应了红桥“低中高”三类代表。
河西、河东也高歌猛进。
分别以6.7万平米、6.3万平米的成绩，刷新自2017年3月以来的新高。
只是依仗有所不同。
河西靠的是纯新盘流量加持。
位居区域套数榜前二的，均为3月份的首开盘。即龙湖青云阙和中海时光之镜。
首月签约成绩很亮眼，一个136套，一个85套。
特别是龙湖青云阙已成现象级红盘。
河东的成交大涨，靠的是老盘叠加buff。
路劲太阳城心逸3月签约187套。
项目旁的新建学校，今年投用，已确定是九年一贯制学校。
格调榴园近来的表现让人刮目。
别的项目是交房即梦碎，它交房后反而卖得更好了。
果然，好交付也是活广告。
滨海新区也在狂飙。
一个月签约41.5万平米，一举刷新2017年以来的新高。
环比大涨39%，同比大涨143%。
新实施的积分落户新政以及滨海落户新政，都为滨海猛拉了一波流量。
比如博屿海、和溪园，月签约量都在200套以上。
宜禾南湾、万科滨江都会、金融街滨海融御……也都是上百套的成交。
需求生变，楼市格局也大洗牌。
*红桥成了市区销冠。
去年是河西是雷打不动的市区NO.1，今年前两月，河东奋勇赶超了河西。
3月，河西终于又争过了河东。
但没想到，半路杀出了红桥，以8.2万平米强势摘冠。
*环城座次也重排。
津南成交量第一，倒没变。
但第二“换人”了，变成了东丽。
偏刚改的西青，反而没有承接到太多，以9.6万平米垫底环城。
*全市前三强的名次也变了。
滨海第一。武清赶超津南，位居第二。
津南第三。
房价也支棱了起来。
2023年3月，天津全市新房成交均价为18096元/平米。
环比上涨了9%。
从上图也能看出这波拉涨的幅度。上个月1万6，这个月1万8，直接越级涨。
细扒原因，刚需补偿性购房告一段落，改善开始接棒登场了。
成交数据显示，2023年3月，市区占比已高达17.6%。
比2月份一下子提高了近6个百分点。
200万以上的成交份额也在提高，由2月的32.7%，提高到了39.2%。
涨了6.5个百分点。
特别是800万以上成交，势头出奇猛。3月共计成交1.5万平米，环比大涨136%！
具体到各区，量决定价的逻辑逐渐体现。
河西区价格持续走高，3月份成交均价为42532元/平米，环比上涨3.1%。
这也是河西近期的“三连涨”，也是连续第三个月位居4万档。
包括成交量大的河东，3月份环涨了2.8%。
这里解释下，和平的成交价环比暴涨，是因为2月份时有非正常签约导致价格过低。
还有的区域，是属于“补涨”。
比如津南、静海、宁河等。
现在，天津的房价梯度已经清晰化。
第一梯队（6万+档）：和平
第二梯队（4万+档）：南开、河西
第三梯队（2万+档）：河东、河北、红桥、西青
第四梯队（1.5万档）：北辰、东丽、津南、滨海新区
第五梯队（万元上下档）：武清、蓟州、静海、宝坻、宁河
前面少且跨度大，后面越来越密集，差距也在拉小。
某种程度上，房价即是区域价值的体现。
现在，一季度已画上漂亮句号。
天津楼市共计成交304万平米，3个月卖出了年全年近四成的量。
新到来的4月份，市场会呈现一定程度回落。
预计到五一小长假，或将短暂“针刺”。
上半年的走势，基本定了。
