3月新房成交情况一出炉,扎心了。
成交量前10名的板块,7个都涨价了,还有俩“原地不动”。
只有一个板块,签约均价降了2%。
挺无奈的,不少新盘,已经错过房价最低点了。
房地产走势就是“心电图”,周期性波段震荡,多年来颠簸不破。
买房的考量顺序:时机>板块>房企>产品。
时机是第一位的。
楼市分化,时机也分化。
和平的最低点在2020年;河西的最低点是2021年底;而南开的最低点,却是2022年底……
还有的区域,现在都没到最低点。
3月,卖的好的板块,一水儿的涨价。
看似都过了最低点,其实不然。
涨价,有的是阶段性的,有的是趋势性的。
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哪些是阶段性的?
以刚需为主的板块,大多是阶段性的。
比如团泊西、生态城北岛、金钟街。
卖的好,因为有补偿性行情,量涨,价才能涨。
但补完就完,没有后劲。
刚需盘追求流速,成交量一旦明显下降,价格就会松动。
团泊西3月成交量涨30%。
基业世堺是扛把子,成交179套,最小67平米,打总价优势。
万达自在澜湾,热度被分流,成交79套。
二期小高层已涨到1.1万/平米。
刚需板块,只要涨价,价格势必被摊薄。
生态城北岛,成交量大涨46%,均价涨5%。
能冲进前十,全凭博屿海。
一个月成交275套,全市第一名。
滨海出现差异化落户政策,低总价新房成香饽饽。
也涨价了,从65万涨到80万。
3月下旬,认购量已有下降趋势。
金钟街3月大获全胜,只有5个新盘,就冲到第五名。
金地万悦城,成交210套;花语尚东,成交96套;城东春晓,成交58套……
梯度极其明显,依次差了一倍。
虽然量高,但基本都没涨价,房企比较理性。
刚需对价格太敏感,涨价直接影响购买力。
阶段性的涨价,难言已过最低点。
趋势性的涨价,能站稳,以刚改、改善盘为主。
属于第二波行情,购买力持续释放,能贯穿全年。
量稳住,价才能扛住。
中心商务区、空港、海教园、大学城、生态城起步区,都走过最低点了。
但各有各的逻辑。
中心商务区,依旧是板块成交量第一名,持续霸榜一年多。
3月成交量涨17%。
涨幅不高,因为它2月的量已经飙上500套的高位了。
成交均价降2%,主要是结构导致。
万科滨江都会,单价相对低,但成交量又高,拉低了整体均价。
实际上,每个盘都有价格上浮。
“于响”的房价,正面临双重利好。
一重来自板块建设。
“黄金十条”落地相当于镀金。
另一重来自供需紧张。
万科大都会只剩210平米的大平层,复地壹号湾也进入尾盘。
可买的越来越少,但需求只增不减,房价已过低点。
空港3月成交量涨幅最高,92%。
主要因为天保九如品筑,成交162套,爆棚了。
比以往每月的量翻了4、5倍。
95、110平米签约量最高,多数冲着学区房。
地块内的逸阳空港小学,今年9月就招生。
绿城桂语听蘭,卖的太快,就还剩200来套房。
价格也上调,新加推楼座2万2。
想云湾,悄悄的就卖的很好。
A地块即将清盘,首开大多是内部员工买。
铝板落地窗的新产品,叠拼还做了露台突破,现在关注度很高。
空港吃到了“学区红利”,吸引了港外人口,打开需求天花板。
海教园的房价,短期别指望下来了。
3月,成交量涨17%,均价涨2%。
除了龙湖和锦绣大家,没房可买,待价而沽也正常。
就连融创云潮府,都能成交16套。
可见,购买力有多“饥渴”。
海教园的两个新地块,今年可能不会动。
“新房荒”的局面还会延续,二手房迎来出货机会。
大学城3月排名第8,被教育优势强的板块碾下来了。
小外何时开建,是板块能否冲量的关键。
保利和光尘樾3月成交130套,板块第一。
没有竞争对手,房价已过最低点。
爱情缤纷里呈现后,不及预期,后期认可度走低;美的旭辉翰悦府只剩洋房。
宾水西能不能稳,得“向后”看翡翠大道。
前一站华苑西,再往前水西,都站稳改善,房价梯度很安全。
生态城起步区,连着俩月上榜前十。
滨海宽松的落户+遍地重点校,导致小阳春“爆火”。
和溪园,3月成交207套,2月成交132套。
上一次加推引发半夜排队,因开盘时间推迟,场面一度混乱,上演抢房大战。
生态城万达广场,因划片南开学校,持续高成交,3月又成交113套。
这俩盘单价都涨了约1000元。
生态城起步区,也属于供需不平衡,导致房价上调。
武清商务区,成交量竟然排第三。
几个新盘分两个梯度。
保利朗阅、中建时代公园、春江天玺,成交70套以上。
后续的几个盘,成交量都差不多。
说明还在延续2月的补偿行情,北漂大量进场。
补量阶段,整体价格还未做调整。
时机,可遇不可求。
需要当机立断的决策,错过无法倒车。
改善板块,基本都跨过最低点,抬头向上。
今年楼市“灾后重建”,改善盘最先修复。
比如河西区,原地起跳,不仅快速修复,还超预期涨价。
新梅江3月成交257套,第11名,均价已经4万1。
刚需板块,分两类。
距核心区较近、成交量较高的,正处于最低点。
偏远边缘的,恐怕还没到。
房价抬头,就像石子扔进湖面泛起的涟漪。
越中心,越激烈。