房地产市场变化万千，尤其在市场下行时二手房更是首当其冲，受影响较大，沈阳也不例外。
从数据上看，沈阳二手房均价及各个板块的价格也出现不同程度的下降。而作为沈阳传统的主城区，铁西主城同样不能置身事外，而今天就一起来看看铁西主城的二手房情况。
均价下调 北二路、保工北略胜一筹
数据显示，铁西共有1.8万套在售二手房，其中铁西主城在售二手房约有10915套，占整个铁西主城二手房的60.64%，给想在区域内置业的人带来很多选择。
2022年12月沈阳二手房均价为9938元/平，环比上月下降0.1%，同比上年下降7.8%。而铁西区2022年12月的均价为9270元/平，环比上月下降 0.1%，同比上年下降7.5%。
从均价上看，铁西区均价略低于沈阳市整体均价，而降幅与沈阳市整体均价保持一致。而从铁西主城的各个板块上来看，均价最高的板块为北二路和保工北两个板块，其余板块均价为7400-10000元/平不等。
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从整体上来看，一环内的房源略高于其他板块，而这其中很重要的因素在于一环内的优越位置、配套比较齐全。与其他板块相比，这两个板块内次新房较多，所以其价格相对较高。
但与之前相比，无论是铁西主城哪个板块，都出现不同程度的价格下调，而价格下调之后，购房者选择更多。
100-150万房源销量最好 大户型增量看涨
铁西区的价格走势上看，在2022年区域的挂牌价格始处于下行趋势，其中，在2022年中5月份价格处于全年成交价格最高的月份。随着下半年市场低迷和疫情等情况的影响，价格基本都在万元以下。
而从挂牌产品中，四室、六室及以上产品均价涨幅最多，呈不同程度的增长，但五室和三室及以下产品出现不同程度的下调。但由于挂牌数据是单周数据，所以也存在不同时间内的个体差异。
但从供需对比上看，近30天内新增房源增量较少，但新增客源量较多。这与临近年底及当下的市场情况有关。在市场低迷时，一些经济能力不受影响的人，并不着急将房源出手，所以新增房源量下降。
从销量上看，总价在100-150万的房源销量占比最高，其次为60-80万总价的房源，而这些与当下的市场情况几乎一致，大多为改善、刚需购房者的选择。由于是二手房，所以从放量上看，10-15年以内二手房以及5年以内的次新二手房更受欢迎。
从整体上来看，铁西主城二手房数据虽然处于有下行趋势，但与市场整体情况相同，并不是个案，所以购房者不用过于担忧。而如果一直想在铁西主城置业，现在不是为一个好时机，毕竟板块内还有很多值得选择的房源。
区域价格下调之后，即便是同样的预算，也可以选择更优质或者更大的产品。且现在房贷利率、公积金等政策较好，比较适合刚需出手。所以，当下购房者应该认清需求，明确买房目标，选择适合自己的房源。
▶作者 |日日天天▶ 编辑|李佳蔚
