我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵，以后这里发展空间大不大呢？
成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。
怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。
提问：成叔，你好，兴隆湖未来发展潜力怎么样，投资买房这里升值空间大吗？
成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，后面地铁9号线通了，10号线转9号线在南边上班能满足交通需求。买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
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提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市行情不了解，因此想可否请您介绍一下成都现在的楼市现状，以及为我购房提供一些建议，应该尽量避开哪些楼盘？
成叔：你好，成都房价目前在分化，平均来看数据涨幅并不高，也就意味着即便在成都这个这些年房价涨幅不错的城市，依然有不少人买房买亏了。而且在限购背景下，对楼市不太了解的刚需，才是沉默的大多数，涨幅表现不好的房源往往被他们买走了，成都成交量最高的板块、小区全是刚需属性，买房要冷静，可以早点下手就下手，但不要冲动去买一些不值得购买的房子。首先限购宽松区域的房子要谨慎购买，成都买房最好买一二圈层，建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层，如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江；
其次楼龄大、环境差的小区要谨慎，现在除学区房外，老破小涨幅全都很低，前几年全国都在去库存，楼市主旋律就是涨，在那种情况下，都没有涨多少，现在“房住不炒”，这些老破小更不要想太大涨幅。最后二手房挂牌价高，成交量极少区域的房子不推荐购买，这种区域的二手房就不考虑，新房如果的确比二手房划算很多，可以下手，如果价格差不多就同样要谨慎。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
