我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，成叔，预算总价230-300万，想买新川片区或者天府新区核心片区，二套房偏向于投资，请问两个板块更推荐哪个呢，有合适的楼盘能推荐吗？
成叔：你好，首先，新川板块的新房都是300w+，天府新区核心板块商务区也无合适新房在售。考虑投资，天府新区现在比较适合的就是天府前湾板块（法务区），离天府新区中心商务区也很近，但房价已有5k左右价差。其中大开发商中海和保利在其有开发项目，300w内户型楼层可选，性价比高，上升空间大，可出手人群多。具体买房选筹详见知识星球。
提问：你好，成叔，高新南，有户口没社保可以买吗？投资兼自住，预算300左右，或其他区有潜力的都可以考虑，高新是给娃娃买的，其他区是我们买的，谢谢！娃娃读研二，明年毕业，但今年十一二月份就要在成都联系工作了，户口入在高新的。
成叔：你好 目前成都的购房政策是有户口就可以买房，目前高新区300万左右预算能够买到的新房主要是在新川板块。作为四川政府和新加坡合作打造的新川科技园区，未来发展潜力比较不错，区域规划也比较好。目前有新川华府项目117的户型马上开盘，总价在340左右精装，中铁建新川樾123平的户型总价320万左右，这是目前高新区比较合适的新房，高新区目前的二手房比较贵，大多都是在4-6万，投资空间不大。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：你好，成叔，万科臻园二手房怎么样？我看价格也不算贵，附近有地铁2号线百草站 成外学校，听说属于裨都区，我看旁边的保利属于高新西，但是房子年限有点长价格差不多。
成叔：你好，万科城臻园二手房价格应该在2万上下的价格，确实读书很方便，成外隔壁，这个价格也算是郫都区房价最高的了。因为成外本身是私立学校，小学一般走走都能读到，但是中学开始就是需要看学生自己的成绩面试等。原则上是择优。
提问：你好，成叔，意向区域，双流、武侯、高新、天府。预算300W，新房、自住，教育资源，不要高层，12层以下更好，价格可以上浮点，目前发展势头最好的还是南门的高新和天府新区，以及靠近南门区域的武候新城和锦江三圣乡板块，还有一个是双流靠近高新和天府新区的怡心湖板块，这些区域怎么样？
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成叔：你好，如果是300万左右的话，三圣乡板块已经进不去了，目前可以考虑的板块主要是双流怡心湖，天府新区前湾和兴隆湖周边。
如果在武侯区的话，个人觉得自住可以考虑怡心湖板块，这里到武侯更为方便并能很好连接高新和天府。怡心湖作为成都规划的第三个产城湖，后期有发展空间，双地铁加持5号（19号年底通车）。目前区域内都是大开发商集中开发，产品也是偏向于改善，这个区域后期引入的教育资源必然不会差。
提问：你好，成叔,二手房和新房都可以，自助改善和投资兼顾，预算800w，金融城和天府中央商务区，麓湖是首选，想买核心板块的，谢谢。
成叔：你好，带投资属性的话新房和二手里面选新房。金融城只有瑞禧公馆（公寓式住宅，类似酒店服务）在售，麓湖是首选的话，麓湖湖区的麓湖生态城可以考虑(但交房时间得四年）。麓湖公园区有三个项目，天健，建发和中粮，其中天健麓湖天境和建发观棠映月品质比较高，中粮保利天府时区是tod项目（地铁上盖，1km内有学校医疗等配套规划），刚改一些。
商务区开发差不多了，没有什么在售，商务区品质F4卡地亚（还有个地块，但开发商一直不修），首开，万科，保利无房在售。有一个项目叫万达一号，天府新区核心区域商务区，中央公园旁，天府大道东侧，对望卡地亚，200平左右的户型，两万多的价格，买到就是差价，自住兼投资符合。
另外高新区能有选择的是新川板块，在发展中，也是高新区能最后发展的一个大地块，连接天府新区商务区。
综上，如果推荐三个项目，可以选择麓湖公园区的天健和建发以及中央公园旁的万达一号。
