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杭州 擦亮 当下 楼市 眼睛

杭州楼市:当下一定要擦亮眼睛

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-14 18:45:08 浏览14 评论0

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,在杭州已经摇了一年都没摇中,现在打算转向二手房了,但是预算有限,看中了临平山北,这里可以买吗?

杭叔:你好,在目前杭州楼市摇号难的大背景下,买到一处好的二手房依然是不错的选择,只是赚多赚少的问题,新房再好摇不到也与你无关。东湖新城,也就是熟知的临平山北,在谈价值时不能脱离价格,山北虽不如笕桥、艮北、市北等具有优势区位的同类型板块,但临平山北价格更便宜。九号线直通钱江新城二期,山北作为钱新及钱新二期的居住配套并不算差。山北的房龄都不太长,城市界面也很好,商业、教育配套也不错,山北的楼盘定位基本都是刚需楼盘。有部分楼盘目前仍有一定的价格优势,具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:杭叔,你好,有一套金沙湖有一套89平跃层的房子,这两年房价没有变化,想卖掉去投资400万以内的新房,不是首套房,应该在哪里买比较好?个人比较看好丰收湖的发展,持有期在5~10年值不值得买?

杭叔:你好,首先要注意的是,金沙湖不是下沙,从限价来看,金沙湖限价3.75万,下沙限价3万每平,这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性,一般要持有较长时间才会有一定的收益,虽然近两年没变化,但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平,和金沙湖差距不大,但是金沙湖有现成的居住环境,而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年,那么是有一定的收益空间,但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动,看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的,卖出这套房并没有很大的意义。

提问:杭叔,你好,现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起,武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊,在这里买房还能不能买呢?

杭叔:你好,现在的武林新城开始了新一轮的改造,完成了大量城中村及重工业的拆迁,打造新的商业综合体,除此之外,这里也斥巨资重塑了城市风貌,各类人文旅游景点相继落成,另外,各区域的区位配套也将逐步跟上,教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块,也拥有了房地产市场中的话语权,华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源,价格大多在4万以上,其中文晖板块的发展被看好,目前尚未开盘;三塘板块房源也比较多,武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹,详见知识星期内部分享。

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