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近日市桥南板块罕见推出的河景新盘——卓越·晴翠府不免成为“香饽饽”。
据悉，该项目是卓越地产晴翠系第八座产品，也是广州首座晴翠生活馆。
市桥水道旁
周边多为“村居”
卓越·晴翠府位于蚬涌村大口涌以西，距离地铁番禺广场站约3公里，坐公交也需要两站才能接驳地铁口。
当然，等待未来17号线桥南站（规划中）落成，地铁交通将会更为便利。
地铁番禺广场站
值得关注的是，该项目与市桥河道直线距离仅约600米，前面没有高层建筑遮挡，项目一定的楼层高度可享河景景观。
另外，日常也可步行至南堤东路，一览市桥水道景观，项目周边还有草河湿地公园、星海公园等4座滨水森林公园，生态环境较突出。
至于周边配套上，项目附近即有蚬涌俊贤小学（村小）、象圣中学以及番禺区中心医院，可基本满足生活所需。
不过，项目片区内以工业区和村居为主，周边多为亨氏调味食品公司等食品工厂，且大型商业体需前往3公里内的番禺广场和奥园广场。
项目周边实拍
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可以说，该项目地段优劣势十分分明。
但就是这样的地块，在去年4月第一次集中供地中却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终卓越以总价299656万元拿下，楼面价达到24705元/㎡。
土拍时的“火热争抢”，也让市场对该项目产品的期待值拉满。
全球第八座卓越晴翠产品
主推建面约89-130 ㎡三至四房
作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……
此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。
如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。
而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然让人更为期待。
据了解，卓越·晴翠府总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划有10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8。
项目效果图
在园林打造上，卓越·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。
此外，社区内将配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。
不难看出，该项目依旧秉承了卓越晴翠系“以人为本”的核心理念，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡。
项目会所打造示意图
市桥南板块一手房稀缺
市场潜力大
目前来看，项目周边多为二手房。
其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；
一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）
那么还未引入地铁、仅一线河景加持的卓越·晴翠府能突出重围吗？
其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。
并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。
图源网络
另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。
户型鉴赏
89平方米1+2房 2厅2卫
有可以组合使用功能的X空间；4开间朝南，动区和静区完全分开；LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感……
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89平方米户型图
103平方米2+2房 2厅2卫
书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房；客餐厅的大横厅设计，空间感更好；主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面；U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……
103平方米户型图
130平方米2+2房 2厅2卫
做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好；开放式U型厨房、定制岛台，让大汗淋漓的做饭变成边交流边享受美食的美好生活场景；LDK客餐厨一体化设计、开阔的大横厅，可以打造多元化的场景，满足不同的生活需求……
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